新年伊始，祝愿大家事事顺境、心想事成！回顾去年的按揭市场，发生不少特别事，例如律师楼被冻结款项导致客户按揭交易出现问题；年中某发展商因建筑问题将两座大楼拆卸重建并延期交楼；部分银行暂停部分内地发展商楼花按揭申请等，每件事都对涉事客户影响甚大。我们收到不少客户查询，按揭专员逐一为客户解决难题及“拆弹”，最后所有客户均成功度过困境。笔者认为，专业按揭中介可为客户提供即时、贴心及专业的服务。

　　今年甫一开始，便发生了另一按揭事件。自政府于上月尾的今季卖地计划中，公布其中一幅住宅地皮的卖地条款加入限呎要求后，市传有银行暂停接受单位面积少于250方呎以下的按揭申请。笔者想在此澄清一点，据了解现时未有银行根据新条款而拒批“纳米楼”按揭申请。事实上，银行一直根据公司取向争取不同客户群，亦会根据借款人的自身条件（如年岁、入息）及按揭物业条件（如楼龄、估值）等因素而批审其按揭申请。

　　本港地少人多，纳米楼面积虽小，惟楼价相对上较易负担，笔者相信仍有一定市场需求，当中包括上车客以及部分投资客。政府引入限呎楼措施是为保障市民有最低合适的居住空间。而纳米楼亦有一定市场，预料银行普遍仍会承造其按揭申请。当然置业要量力而为，尤其是置业新手，以下三部曲需要知道：

　　1、计算好负担能力

　　要知道个人入息、负债、年龄、信贷纪录等会直接影响按揭批核情况以及其条款，按揭成数可相差一两成甚至更多，息率亦有可能高出数十点子。要避免“抬钱上会”，最好预先使用网上按揭计算机，计算好可负担的楼价、压力测试要求等，并保留充足的入息证明，预防入市后才“触礁”。

　　2、了解清楚按揭措施

　　自2009年开始第一轮逆周期按揭措施后，按揭政策变化多端，现时根据不同条件的买家及物业种类，其可批出的最高按揭成数亦有不同，例如首置客最高按揭成数为九成，1000万元或以下物业可承造八成按揭；1000万元以上物业最高只可承造五成等，如不熟悉按揭措施可能导致大失预算。

　　3、不要借得太尽

　　建议置业人士的财政预算要松动，按揭成数、年期尽量不要“借到尽”，预留多些后备资金，如有任何风吹草动，亦可留一线。