近期新冠变种病毒来势汹汹，政府再次收紧社交距离措施。犹幸本港亦先后经历几波疫情，不少发展商及地产代理业界已有即时对策，在防疫上做足功夫，务求令客户可以安心睇楼，因此一手推盘步伐未见放缓，估计今个月新盘市场虽未至于大放异彩，但至少可以保持热度。

　　二手方面，虽则笔者在早前专栏亦曾阐述，港人已习惯与疫共存。个人认为，长期楼市依然稳中向好，但短期而言，二手楼市难免受疫情波及而暂陷平稳，即使有少部分买家趁业主在价格上“有商有量”而在市场“寻宝”，但交投上始终难呈明显突破。

　　值得一提的是，不少内地买家正悄悄入市。据税务局最新资料显示，上月三大辣税包括额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）及从价印花税（DSD），合共录约516宗交投，涉及税款金额录得近21.1亿元，较去年11月的9.96亿元，按月大增逾一倍。当中反映内地客及公司客入市状况的BSD升幅最急，上月份录得159宗，较去年11月的117宗升近四成，创逾两年新高。至于涉及税款方面，上月份录得约8.9亿，按月劲升逾三倍，是自2018年6月以来最高纪录。

　　两地通关豪宅看俏

　　笔者已多次在专栏表明，内地买家对本港楼市趋之若鹜，上述数据亦明显反映内地买家的入市“手影”。其实自从两地通关的消息开始在市场酝酿后，豪宅市场成交回勇，这些“春江鸭”买家正是豪宅市场值得投资的明显信号。

　　香港土地供应紧张，尤其是优质豪宅供应有如凤毛麟角。虽然两地恢复通关时间表受阻，但回复正常情况只是时间问题，届时内地客源重临，北水势重临楼市，配合本地刚需，楼市料将更上一层楼，相信未来豪宅，以及超豪宅表现可望跑赢大市。