香港住宅长期供不应求，导致过去多年来楼价不断上升，市民的负担能力远远追不上楼价升幅，就算等待编配公屋的市民，都需要轮候超过五至十年，因此市场便衍生了很多㓥房。住屋乃人的基本需要，故在迫不得已之下，都要找寻一些自己资金能力范围可以应付的单位，亦因此形成香港㓥房林立的情况。

　　至于一些收入比基层为高，但又说不上是富裕中产的市民，可能未有条件入住公屋，若有能力的当然会买楼，余下的唯有选择租住房屋。发展商有见及此，便将货就价去满足这个阶层的置业需求，于是兴建纳米单位便如雨后春笋。

　　纳米楼是楼市扭曲下的产物，常被诟病为不健康的住屋环境，于是特首宣布于新一季政府卖地计划中，首次引入规定最低面积的措施，据此将会把屯门一幅住宅用地兴建面积不可少于280平方呎的单位，有关计划只限政府推出的土地，私人重建的单位则不受限制。

　　正所谓没有需求便没有供应，几年前纳米楼应运而生的时候，很多人并不看好，认为只是短暂的需求，不足以形成市场，但实际情况却不然。纳米楼其实有很多支持者，每次有新供应均能被迅速消化，比大单位更易售出，可见楼价的确难以负担，想拥有独立私人空间的只能从纳米楼入手。纳米楼价格大多在800万元以下，首置身份入市只需一成的首期，确实较易上车，形成纳米楼有市场的价值。

　　笔者认为，政府在未有足够的土地及单位供应、加上楼价持续高企下，想市民享受更大的居住空间是不切实际的，换来的面积也是要用家自付。只有土地供应充足，楼价返回更多人可负担的水平，发展商自然会增加单位面积，那时市民才能真正受惠。