购买力通常在春节后的一季度末开始涌现，2022年能否再现小阳春，取决于发展商的卖楼步伐及疫情控制进展。今年出现小阳春机会是有的，发展商也要向股东交成绩表。疫情两年，港人逐渐适应。美国今年加息似成定局，部分二手楼业主经已主动出击，减价约3%至5%卖楼，立刻得到买家承接，交投反弹，新春后料持续。

　　中原地产统计所得，自2014年至今，一手住宅市场共出现两次小阳春、3次强劲小阳春（成交量逾2000宗），合共五次。

　　过去八年农历年后出现五次小阳春，分别是2015年、2016年、2017年、2018年及2019年；当中三年更连续出现强劲小阳春，最劲一次出现于2018年，当2月春节假期过后，发展商加快推盘抢客，该月一手销量创出多达2843伙佳绩，较2月份约807宗激增2.5倍，属过去八年春节后最劲小阳春。

　　两次强劲小阳春，分别是2017年及2018年。其中2017年的小阳春更提早来临，2017年的春节假期为1月底，惟未受传统淡季影响，1月仍录得逾1300宗一手成交，较2016年12月约680宗，急升近倍；在随后的四个月更越战越勇，月月破千宗成交，3月更急升至约2770宗，小阳春为期长达5个月，共售出逾9000伙。2018年新盘小阳春亦在3月爆发，全月总销量达2249宗，较上一个月仅约530伙增加逾三倍。

　　美息口料升至2.25厘水平

　　本港极端低息的环境下，私楼供应不足，惟基于楼市基本面不变，包括极低息环境、失业率回落、内地降准及放慢调控步伐，只要第五波疫情受控，发展商会陆续推盘，带动楼市气氛。疫情困扰香港逾两年，累积购买力大，只要市况适合，小阳春将重现。

　　美国加息亦不会加得太多，假设联储局在今明两年各加息四次，合共八次，联邦基金利率也只是2至2.25厘，低于上个加息周期的2.25至2.5厘，属低息。加息太多，政府及国民又吃不消。要加息超过通胀的7%以达至正利率，政府及国民将承受巨大压力。供应链导致的高通胀，正在纾解；美国已由石油消费国变成出口国，有力影响油价消减通胀，美国加息将不会太猛烈，有利楼市。