图:冬去春来,市民都期望疫情速速退去,经济重启,楼市再度活跃。
自2月份开始,新冠病毒比老虎更凶猛,确诊数字不断上升,再加上政府推出严厉的限聚令,经济活动完全配合冬天的气温。
房地产的交易数字,包括一手及二手的成交,相信2月份的宗数将是近几年来的新低。今次第五波疫情,市民忧疫情扩散,大部分都不外出,社交活动几乎停止。虽然现今世代互联网发达,很多行业都可以在网上销售,但依然带来冲击。特别是笔者从事的地产代理行业,虽说可以通过网上参观或推广,但这些都只是配合销售的一种工具而已,地产代理行业向来以人为本,房地产的买卖需要透过热闹气氛及推销配合,否则新盘难以达到最佳销售效果。
任何的经济都需要滚动,没有滚动的经济便会变一潭死水,更何况是房地产的买卖,买家需要实地视察不同单位作比较。在疫情之下,买卖双方为了减低风险,纷纷暂缓交易;在没有太多成交支持下,买家的入市意欲便会大降,业主没有太多买家追逐价钱,亦难以售出好价,因此交投量应声下挫。
好消息是,中央全力协助香港抗疫,是未来的曙光。预计疫情能够在短时间内受控,令经济活动加快启动。疫情降温,经济便会复甦,消费就会反弹。
楼价虽然在第一季度受到压力,但回落幅度有限,而最坏的时刻就是入市的最好机会。如果市民有信心疫情回稳后经济重启,楼价就有机会上升。