图：个别业主睇淡后市，愿意扩大议幅，成为“寻宝者”出动机会。

　　为了解市民最新置业取向，美联物业联同经络按揭转介于上月底进行网上问卷调查。统计结果显示，多达74.5%受访者认为，未来六个月楼价将下跌，远较2021年10月同类调查高出34.5个百分点，并创出逾两年新高，数字仅次于2020年初，新冠疫情刚爆发时录得的82.8%。个人认为，受访者对后市的看法，反映市场在疫情下的悲观情绪，预料近期楼价整固走势将持续，继续维持首季楼价跌约3%左右的预测。

　　值得留意的是，当被问及“哪个外在因素最影响置业决定”时，有29%受访者表示最为忧虑“疫情发展”，在一众选择中占比最高；至于选择“经济前景”的受访人士亦有22%，排名第二；再之后最影响置业的因素分别为“未来房屋供应”，占约13%。调查结果，再次反映疫情对市场情绪造成严重的影响。

　　市场气氛悲观，其实正是有实力者入市的时机。借用股神巴菲特名言：“别人恐惧我贪婪”，笔者则认为：“楼市悲观我入市”。事实上，悲观情绪下，个别业主睇淡后市，愿意扩大议幅，故“寻宝者”只要肯“落嘴头”，畀更多耐性揾楼睇盘讲价，不难找到减价笋盘。

　　虽则近期楼市涌现不利因素，但其实亦存在不少“曙光”。首先，俄乌战云密布，环球股市表现疲软，美国经济亦呈转弱之势，所以美国联储局今年事先张扬的加息行动，无论加息幅度或者是速度，均存在调整空间，相信将对环球楼股市场的冲击减轻。

　　其次，楼市刚需犹在，尤其是早前财爷陈茂波推出的“茂波plan”放宽1000万至1920万元物业的按揭保险，对楼市有相当正面影响，只是楼市现阶段受累疫情，令大批购买力受压抑。但在中央出手支援本港抗疫下，近期本港疫情确诊新增个案，似有高位回落的迹象，期望疫情将慢慢受控，可令政府逐步放宽限聚措施，令百业解困。

　　现时内地房地产政策亦较香港严谨，再以北京、上海及深圳为例，在限购令影响下，单身／离异人士限购一套物业；已婚人士则限购两套物业；反观香港在政策层面上限制较少，在买楼时除了缴付买家印花税（BSD）以外已无其他特别限制，令内地买家来港入市意欲增加。

　　现时楼市究竟是充满入市机会，还是危机四伏，这视乎个人观点。但笔者依然对疫后楼市感到乐观，所以买家趁平“执笋盘”是理想选择。