图：香港再度放宽按揭保险计划，有助促进换楼链回复正常。

　　在新一份财政预算案中，香港特区政府再度放宽按揭保险计划，九成按揭的楼价上限由800万提高至1000万元，八成按揭的楼价上限亦由1000万提高至1200万元；而放宽措施的另一亮点是，按保之楼价适用范围上调至1920万元，当中楼价1371万元或以下高达七成按揭，楼价1600万元或以下高达六成按揭，楼价1920万元以下之按揭额上限可高达960万元。

　　以购买1200万元单位为例，基本首期由600万元大幅减至240万元，大大降低置业门槛。至于楼价高达1920万元之单位，按揭额上限960万等同五成按揭，看似和以往没有变化，但对于已有按揭在身或已属于按揭担保人的买家，例如已为家属担保按揭物业，以往购买千万元以上单位只限申请四成按揭，现时透过新按保修订，楼价超出1000万至1920万元的按揭成数可高达五成至八成。

　　新按保放宽措施可更有效协助市民增加自置物业及换楼的机会，让买家在物业市场可有更多楼盘选择，除上车用家受惠外，换楼人士有较大机会因应家庭需要将单位由2房更换至3房；这有助促进换楼链回复正常，亦可提高物业市场流转率，有利楼市健康发展。

　　降低市民上车门槛

　　放宽按保直接令用家减低首期负担，但由于提高按揭成数等于增加借贷金额，银行要求的入息水平及每月供楼金额亦会相应提高。以购买1200万元单位为例，透过按保之按揭成数由五成提高至八成，基本首期减少达360万元，但由于按揭金额由600万提高至960万元，最低月入要求便由5.678万增至9.0847万元（以首套房按揭通过压测、30年期计），或由4.742万增至7.587万元（以符合基本供款占入息比率、30年期计）。

　　不过，首期不足仍是买家入市较主要困难，故此放宽按保对不少希望自置物业的买家带来实际帮助。

　　新按保修订于今年2月23日起生效，以按揭申请日期计算，即使于2月23日前已签订临约的买卖个案，原则上同样可申请最新按保，惟买家需留意有关成交期是否足够完成审批及上会流程。