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谈楼说按/新按保激活换楼链\中原按揭经纪董事总经理 王美凤

2022-03-14 04:24:57大公报
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  图:香港再度放宽按揭保险计划,有助促进换楼链回复正常。

  在新一份财政预算案中,香港特区政府再度放宽按揭保险计划,九成按揭的楼价上限由800万提高至1000万元,八成按揭的楼价上限亦由1000万提高至1200万元;而放宽措施的另一亮点是,按保之楼价适用范围上调至1920万元,当中楼价1371万元或以下高达七成按揭,楼价1600万元或以下高达六成按揭,楼价1920万元以下之按揭额上限可高达960万元。

  以购买1200万元单位为例,基本首期由600万元大幅减至240万元,大大降低置业门槛。至于楼价高达1920万元之单位,按揭额上限960万等同五成按揭,看似和以往没有变化,但对于已有按揭在身或已属于按揭担保人的买家,例如已为家属担保按揭物业,以往购买千万元以上单位只限申请四成按揭,现时透过新按保修订,楼价超出1000万至1920万元的按揭成数可高达五成至八成。

  新按保放宽措施可更有效协助市民增加自置物业及换楼的机会,让买家在物业市场可有更多楼盘选择,除上车用家受惠外,换楼人士有较大机会因应家庭需要将单位由2房更换至3房;这有助促进换楼链回复正常,亦可提高物业市场流转率,有利楼市健康发展。

  降低市民上车门槛

  放宽按保直接令用家减低首期负担,但由于提高按揭成数等于增加借贷金额,银行要求的入息水平及每月供楼金额亦会相应提高。以购买1200万元单位为例,透过按保之按揭成数由五成提高至八成,基本首期减少达360万元,但由于按揭金额由600万提高至960万元,最低月入要求便由5.678万增至9.0847万元(以首套房按揭通过压测、30年期计),或由4.742万增至7.587万元(以符合基本供款占入息比率、30年期计)。

  不过,首期不足仍是买家入市较主要困难,故此放宽按保对不少希望自置物业的买家带来实际帮助。

  新按保修订于今年2月23日起生效,以按揭申请日期计算,即使于2月23日前已签订临约的买卖个案,原则上同样可申请最新按保,惟买家需留意有关成交期是否足够完成审批及上会流程。

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