图：政府宣布放宽按揭保险计划后，一千万元以上的中价物业，成交量有所增加。

　　本地第五波持续严峻，笔者身边不少朋友已经感染，幸好大部分均属轻症患者。现阶段社会重点工作是医治重症个案，实现“减少感染、减少重症、减少死亡”目标。

　　有学者按模型推算，现时本港或已有两成人口染疫。疫情下社交距离收紧，市面人流疏落市况淡静，大家关心自己身体健康的同时，消费自然会较为审慎，难怪近日一、二手交投均显著回落，上月新盘市场的交投更已出现近八年多来最淡静的市况，整体二手交投跌至不足2600宗的近两年低位。

　　业主扩大议价空间

　　一、二手交投同步回落，买家入市心态更趋审慎，业主自然需要减价促销，而近期二手成交亦集中于“减价货”，业主往往需要减价5至8个百分点才获承接，楼价难免出现整固。再者，按照差饷物业估价署的全港私人住宅楼价指数计算，整体楼价指数已经连跌四个月，跌至去年年初的水平，而按照累计幅度计算，过去四个月楼价只是轻微下调2.3%。

　　楼价实际跌幅或许已达5%至8%，加上近日大多录得低市价成交，部分业主更需要蚀让，反映楼价持续整固。不过，大家亦需留意，实际上近日的二手成交已稍稍回升，特别是财政司司长放宽按揭保险计划后，1000万元以上的中价物业，成交量有所增加。

　　整体楼价虽持续整固，而二手成交量稍稍回升，反映楼市仍有一定的承接力，遇上有低于市价的笋盘，买家一般持有“执平货”的心态。当然在疫症持续下，部分自住的业主亦未必愿意“开门”，预约睇楼减少，相信未来一个月楼市难以即时转趋活跃，但始终楼市仍有需求，相信整体楼价跌幅轻微，成交量会慢慢重新起步。