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楼市强心针/按保减辣成效将显现\利嘉阁地产总裁 廖伟强

2022-03-17 04:25:16大公报
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  图:本港楼市只要地缘政治因素消除及疫情缓解之下,将会重启升势。

  2019年10月份,政府将按揭保险的成数上限提升至800万元内可以做九成,801万至1000万元可以做八成按揭,楼市即时立竿见影,成交宗数明显上升。不过,翌年出现的新冠病毒对冲了楼价上升的动力。尽管如此,住宅物业成交的宗数依然是近几年来的新高,由此证明按揭成数的威力绝对可以带旺楼市的活跃度。

  今年的财政预算案,财政司司长陈茂波推出的加强版按揭保险计划,将九成的按揭推高至楼价上限1000万元,另外亦伸延到1001万至1200万元的楼价可以做八成按揭。

  近期俄罗斯乌克兰冲突,其讯息直接影响金融及地产市场,楼价当然受压,加上疫情确诊数字不断上升,故近期住宅楼价确实有回落,回落的幅度约为3%到5%,部分业主忧虑其大因而亦会大刀阔斧将物业减价逾一成出售。

  疫后楼市势必反弹

  回望2月份因农历新年及疫情,地产代理生意陷于谷底,成绩相信是这几年来最差的月份,一手成交只有100多宗,各营业处所亦受困限聚令而停业,无论是老板或打工仔都受到生意严重下滑的影响。

  但从乐观的方向看,俄罗斯乌克兰局势寄望尽早回复平静,本港疫情有机会放缓;回顾2003年沙士之后的房地产,确实令到大家联想到最坏的时候就是入市的最好机会。

  笔者相信今次按保减辣威力绝不简单,只是目前被战争及疫情笼罩着,当这些问题渐渐化解后,楼市及楼价就会如脱繮野马般直线向上,加上各行各业的消费活动会重启,经济的动力会形成复式效应,笔者相信楼价及成交量将会出现报复式的反弹,大家拭目以待!

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