图：网上“按揭计算机”五花八门，准买家宜多用不同计算机以作参考。

　　自财政预算案中提出再度放宽按揭保险计划的新按保，将按揭保险的楼价上限放宽至1920万元，不少首置及换楼人士亦受惠其中。但按揭学问易学难精，措施时有改动，针对不同人士的按揭要求亦不尽相同，要如何避免“踩雷”？想知自己可买到什么类型的物业、负担能力多少，事前“识计数”很重要。笔者建议大家于置业前，善用网上“按揭计算机”及先了解“最新按揭措施”，避免上车“触礁”。

　　遇上不少客人并不熟悉金管局最新的按揭措施，错误计算自身负担能力而失去预算。例如客人A先生查询，打算购入一所楼价750万元的住宅物业，并以“首置”身份承造九成按揭，供款30年，压力测试要求原为6.707万元。但细问之下发现，他名下有一个未供完的车位按揭，此情况下A先生虽然仍可申请九成按揭，但由于有其他按揭在身，供款占入息比率及压力测试要求将由50%/60%下降至35%/45%（双重按揭及较金管局正常所容许的最高按揭成数超过20个百分点），压力测试要求即时大增。在A先生的入息不足情况下，他需要增加担保人协助通过压测。

　　网上“按揭计算机”五花八门，但部分功能上未够全面，而经络按揭转介的“按揭计算机”，自新按保放宽按揭保险的楼价上限，已立即作出更新。现时客人只需输入楼价、按揭成数、年期及利率等资料，即可计算出每月供款、压力测试等要求，更可因应自身条件选择不同选项，例如是否首置、香港永久性居民等，计算出精准的置业开支及负担能力等。此外，经络网页内更详细列出“最新按揭措施”、“按揭保费表”、“印花税收费表”等实用资讯，预算多少一目了然，不怕计错数。