港股上周的波动令人惊心动魄，以3月15日的收市价来计算，恒生指数跌至18415点，与去年2月18日高位相较，13个月间急速下跌12768点。幸好经过2日的大幅反弹，基本上已收复大部分失地，恒指仍企稳21000点以上，再加上俄乌局势稍见缓和，香港又未跟随美国加息，本地第五波疫情亦已高位回落，希望最差的一刻已经过去。

　　对于未来楼市的前景，情况又如何？以差估署的楼价指数来计算，过去一年多整体楼价仍然保持平稳，尽管指数已连跌4个月，然而跌幅亦只是2.3%。相信未来楼市仍是“大势平稳、波幅难料”。

　　根据国际公共政策顾问机构Demographia最新年度调查报告显示，香港已经连续12年成为全球楼价最难负担城市，调查显示目前香港楼价是家庭入息中位数的23.2倍，换言之要不吃不喝23年才能上车；其次是澳洲悉尼，楼价是入息的15.3倍；排第三是加拿大温哥华的13.3倍。

　　按有关报告分析，楼价对家庭入息中位数比率超过5.1倍便划入“严重不能负担”（Severely Unaffordable），香港确实远超有关水平，由于有关调查于去年3季度展开，以去年9月份数字作计算，基于本地楼市自去年9月开始已经连跌4个月，相信稍后公布2月份的数字仍会下跌。随着跌市的展开，二手市场减价盘涌现，部分更大幅劈价一成以上才获承接。

　　无论如何，楼市整固已成大势，相信未必能于短期内逆转，市况变化仍然是难以掌握，无论成交量，以至楼价变化的波幅就难以预测，其中股市上落，以至地缘政治的变化、甚或是本地经济市况转变，每日都可能会有变化，不过或许最差一刻已经过去。

　　今年前路纵使崎岖，但我们确实需要平静的心态去接受不能改变的大势，有勇气去改变以至懂得迎难而上，最需要是要有智慧去分析，市况纵有改变，但市场购买力仍在，市民对住屋需求仍然没有改变，失业率的回升亦只是短暂未上车仍会有上车需求，加上按揭保险放宽，换楼客可趁机改善居住环境。