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楼市智库/投资楼市 对抗滞胀\中原亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

2022-03-25 04:25:12大公报
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  疫情与地缘政治关系,美国以至全球经济转弱,通胀及加息威胁增加,甚至可能引发滞胀。去年世界各地主要城市楼价普遍有稳定表现,美国楼市升幅更远高于通胀,投资物业在混乱境况中,仍是理想投资选择。

  俄罗斯与乌克兰局势紧张,导致油价急升。而疫情爆发以后,全球供应链断裂,许多行业产品供应不足,导致世界通胀上升。美国通胀上升至7.9%,有可能再升。俄乌局势加剧全球通胀问题,俄罗斯是石油及天然气出口大国,但俄罗斯供应因受制裁而大减,油价及天然气价大涨,全球通胀问题恶化。

  多个国家参与释出战略石油储备的新一轮计划,国际能源署(IEA)透露,多个成员国同意释出战略油储,以平抑油价,合共释出6170万桶原油,较原先公布的6000万桶为多,但战事令油价升未止。

  美国近期公布的经济数据只是普普通通,并非理想。如果通胀升不停,经济又不前,美国有可能面对滞胀的棘手问题。国际货币基金组织(IMF)警告,乌克兰局势快速恶化,未来前景充满极大不确定性,将对通胀及经济活动造成不利冲击,全球会感受到价格上升冲击。葡萄牙央行行长兼欧洲央行管理委员会委员沈德诺强调,地缘政局紧张可能导致欧元区陷入滞胀。笔者认为,美国亦面对相同问题。

  全球经济蒙上阴影,美国楼市去年却劲升18%,明显跑赢7.9%的通胀,楼市长期上升,证明楼市是对抗通胀的理想投资工具。香港楼市亦相似,楼市值得长线投资。

  英国去年楼价持续向好,在疫市中仍有约6%升幅。而加拿大、澳洲、新西兰、韩国等国家楼市维持向好。

  通胀及滞胀严重,持有现金必然成为大输家,投资者需要物色投资工具应对通胀。近期各种热门投资工具之中,股市跌势显著,但实物资产如黄金及楼市表现比较稳定。疫情爆发逾两年,世界各地楼市表现还是不俗,值得留意。

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