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主楼布阵/香港楼市有望转旺\美联物业住宅部行政总裁(港澳) 布少明

2022-03-26 04:25:08大公报
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  疫情开始缓和,各种条件慢慢改善,沉寂一时的新盘市场再度蠢蠢欲动。有发展商率先再度推售及招标单位,一试市场水温。观乎近期大环境,本港楼市刚需未减,相信销情不俗。楼市的春天有望在次季重临。

  事实上,在新一波疫情肆虐下,新盘市场已有两个多月的时间未见新盘面世,因此2月份成交量仅录得100余宗,属罕见的低水。但据屋宇署资料显示,今年1月私人住宅落成量涉及4607伙,较去年12月份约1762伙按月大升逾1.6倍,并创逾三年新高,相信主要由于去年楼市最终落成量约1.44万伙,较原先预测约1.82万伙有所差距,因此有部分单位顺延至今年落成,带动首月落成量显著上升。姑勿论如何,数字反映发展商积极配合政府,锐意增加楼市供应。

  连同首季在内,相信现时各大发展商已有大批新盘持续积压,需要在今年余下时间摊分推售,可以预期一手市场重现早前“百花齐放”的时间不远矣。

  二手楼市回勇,各负面因素正被消化,政府宽按保刺激交投。本行日前统计10大屋苑800万元以上的交投量,其中2月23日至3月22日,即宽按保满一个月的交投量录95宗,较措施公布前一个月的72宗,增32%。

  现时整体楼市正酝酿反弹:疫情已较早前高峰期有所纾缓,加上换楼链重启,估计将带动二手市场交投量继续看俏。此外,政府亦将放宽防疫限制,一手新盘陆续重新推售,楼市有望出现“迟来的春天”,传统的“小阳春”将押后至次季才出现,因应一二手楼市购买力不断积聚,犹如在“压弹弓”,压得愈劲,反弹力料亦相当惊人。

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