美国联储局宣布加息0.25厘，加息周期开始。加上近期充斥不利因素，料今年首季本港楼价会回软3%。联储局主席鲍威尔预计，美国通胀将保持高水平至年中，下半年会回落到2%。通胀回落之时，加息压力减轻，楼市不宜看淡。

　　联储局三年多以来首次加息0.25厘，联储局继续上调联邦基金利率目标范围是合适的，预料通胀率将恢复到2%的目标。鲍威尔指出，俄罗斯与乌克兰战事，影响高度不确定，可能令通胀进一步上升及影响经济。局方对美国高通胀及乌克兰局势的忧虑，盖过了新冠病毒大流行的风险。

　　联储局预计今年底利率将升至1.75厘至2厘，委员的预测中值为1.9厘，意味今年余下每次会议都可能加息。笔者预计2024年底利率为2.8厘，长期预测降至2.4厘。目前仍算低息环境，有利供楼。

　　联储局资产负债表接近9万亿美元。鲍威尔表示，最快可能5月会宣布缩表，现在正敲定有关细节，数周内公布的会议纪录将披露更多详情。他称，缩表会采取与上一轮周期类似框架做法，但会以更快速度及更早缩表。

　　联储局将今年美国经济增长由上次估计增长4%，向下修订至增长2.8%。明年及后年经济增长预测维持2.2%和2%。联储局维持失业率今明两年都是3.5%的预测不变。从上述数据显示，联储局并不鹰派，加息不会过分进取，对投资市场的股市及楼市无大碍。

　　本港资金相当充裕下，笔者认为本港银行未必跟随加息，对楼市影响不大。楼市及股市等投资市场均受加息及不利因素影响，但近期各地股市均大上大落，难以捉摸。

　　楼市适合稳健的长线投资者参与，住屋物业又有居住的实际用途，能够解决市民住屋问题，是不俗的投资工具。单是这次美国加息因素，相信对本港物业市场影响轻微，但长远还看是否一如联储局所述，于5月缩表，年内加息七次。假如本港银行紧随美国加息步伐的话，本港物业市场才会受影响。但回顾对上一次美国加息于2018年，香港只跟美国加息一次0.25厘，年内中原城市领先指数CCL不跌反升，年内楼价升幅3.8%。