回溯香港楼价于去年8月登上高位后，至今继续辗转回落。近期身边朋友屡屡有这样的疑问：现在楼价回调，理应是入市好时机，但假如现在入市，又怕买完后跌势持续；但假如不入市，又怕楼市突然掉头急升，“追唔切货”。究竟楼价跌完未？

　　笔者相信，这亦是现时不少准买家入市前的重要考量。

　　其实自从第五波疫情爆发令整体楼市急煞停，加上俄乌冲突、美国加息潮启动，以及股市回调等利淡因素夹击，拖累楼价持续整固。

　　差估署日前公布2月份私人住宅售价指数，按月跌约2.1%；至于本行“美联楼价指数”最新报166.45点，连跌5周，本年迄今累跌约3%，单计3月份已跌约1.5%，与去年纪录高位相比则跌约6.1%。

　　二手渐露小阳春

　　若以过去几年数据预测，本港即使受不同负面因素如中美贸易战、修例风波及第一至第四波疫情影响，但楼价波幅依然大致维持约一成的“区间”之内，充分显示香港楼市的抗跌力非常高。

　　在楼价持续整固后，二手已不乏买家趁低吸纳，乍现“迟来的小阳春”。综合美联分行资料，全港35个大型屋苑于3月21日至3月27日的一周，合共录133宗成交，按周急升约九成，并创45周新高。

　　总结以往数波疫情的经验，本港楼价均于疫情受控后先跌后升，因此相信第五波疫情好转及限聚措施放宽，积聚的购买力将释放，势对楼价起支持作用。因此预测楼价再跌空间相当有限，顶多是“有微调、无大跌”，甚至出现“追落后”式回升，所以目前楼价偏软绝对是买家入市的好时机。

　　发展商推盘试水温

　　二手呈强以外，其实楼市屡见回勇征兆。例如近期发展商开始试推货尾单位测试市场水温，视乎市场反应再调整未来推盘策略，估计随着限聚令分阶段放宽，一手积压的推盘量将会爆发，有助刺激楼市气氛。

　　此外，根据差估署最新数据，2月份租金指数结束四连跌开始喘稳，相信与疫情下不少买家转买为租有关。当平租盘陆续被市场消化，租客需要以较高租金承租单位；配合早前财政预算案推出的租金扣税措施，预期租金将止跌回升，而在回报提高下，有助提振买家入市决心。

　　总括而言，楼市最坏时刻已过，如果下半年利好因素持续浮现，加上放宽按揭保险的刺激效应，整体楼市重拾升轨是指日可待。