图：如果楼花期只尚余数月，亦有机会采用高成数按揭计划。

　　今年首季楼市交投胶着，截至3月29日，一手成交宗数累积录得约950宗，创近9年的季度新低。鉴于疫情逐渐改善，限聚令将逐步放宽，有报道指二季度有将近30个新盘有望推出市场，涉逾1.15万伙全新单位，打破楼市闷局。值得留意的是，当中部分楼盘已届现楼，亦有楼花期将至的，关键日期分别为4月、10月及11月。假设心仪的一手单位的楼花期只尚余数个月内，而楼价超过600万元，可否选用即供付款方式以享最多发展商优惠，同时申请财政司司长陈茂波的高成数按揭保险计划协助节省首期开支呢？

　　答案是有可能的。根据香港按揭证券有限公司的规定，涉及按揭保险计划的楼花物业只限于楼价600万元或以下，而已落成住宅物业的楼价上限则上调至1920万元。因此，若心仪的楼花单位低于或等于600万元，买家可选用即供或建筑期付款方式，并申请按保计划承造高成数按揭；如新盘单位楼价高于600万元，买家有三项选择：

　　（一）选用即供付款方式，并承造五成按揭（楼价100万元或以上）或六成按揭（楼价1000万元以下，贷款上限500万元）；

　　（二）选用建筑期付款方式，待收楼时申请按保计划承造高成数按揭（楼价1920万元以下物业）；

　　（三）选用发展商提供的其他高成数按揭计划。

　　若楼花期只尚余数个月，不少银行可先替客人办理高成数按揭申请，由于按揭保险的规定是要求物业在成交日前已为现楼，银行及按保公司可根据规定预先审批客人申请高成数按揭的资格，待物业获发满意纸便可批出按揭。早前客人A遇到相似情况，当时他心仪的一手单位合约价为850万元，楼花期只尚余3个月，建议客人选择180天即供付款计划，待签署临时买卖合约后，便协助客人向银行申请高成数按揭，按揭成数高达九成。最终有关单位于成交前获批满意纸，客人亦顺利承造高成数按揭上会。相比起原本楼花只可于银行承造六成按揭，首期开支节省255万元或75%，大幅减低首期开支。

　　然而，当中亦有风险需要留意。首先，由于600万元以上及申请按揭保险的单位必须为现楼，若有关楼盘的关键日期延迟，将影响获批高成数按揭的机会。若遇上延期交楼情况，买家除了抬钱上会外，亦可考虑向发展商申请延迟成交，惟当中或牵涉一些利息或手续费等开支，而最终发展商有权决定申请结果。

　　此外，若成交期延迟，银行有权要求客人补交文件，届时客人的入息、信贷评级等必须再次符合银行的审批标准。