图：过千呎大型单位的楼价跌幅明显，部分买家趁机入市“执平货”。

　　虽然第五波疫情还未过去，但幸好近日确诊数字已显著回落，相信本轮疫情亦将要过去，政府已表明于本月21日分阶段放宽现时社交距离限制。第五波疫情染疫人数超越110万人，对本地经济，包括楼市、股市带来一定的冲击，正如财政司司长早前的预告，相信一季度本地经济难免会再次出现收缩。股市率先出现极大波动，恒指一度跌至18415点的六年新低，近一星期才稍为反弹至22000点左右的水平，但距离第五波疫情前约25000点的水平仍有一段距离。

　　至于楼市的情况，最新差饷物业估价署公布最新2月份的私人住宅楼价指数，最新楼价指数报382.1，按月显著下跌2%，是近年来单月最大的跌幅。整体楼价指数已经连跌五个月，跌幅达4%，并已跌至自去年1月以来的十三个月新低，但由于有关数字属滞后，故截至目前为止，累计跌幅应该已达到5%至7%。

　　过千万单位成交料倍增

　　其中，大单位的跌幅就更加明显。按差估署数据，最新D及E类单位（即实用面积为1076平方呎以上单位）的楼价指数，更已跌至自2017年10月以来的近五年低位。

　　换言之，目前整体楼价，特别是细单位的楼价已跌至去年初的水平，而大单位更跌至四、五年前低位，相信大家亦明白楼价整固是基于近月成交量大幅回落，业主需要割价求售，整体楼价已调整至一个吸引的水平，个别买家亦已趁机入市“执平货”。

　　总括而言，目前股票已由18000几点反弹两成，最新已重上22500点的水平，加上社交距离措施放宽在即，楼市已明显回暖，二手成交无论是太古城、黄埔花园均出现抢盘的现象，其他屋苑成交上升，个别优质盘有多客争夺。

　　消费券即将开始派发，以及保就业计划下数百亿元将注入市场，预计4月份整体市场出现反弹式旺市，加上按揭保险上限放宽，1200万元以上物业最高可借960万、以1500万成交相等按揭成数最高可达六成四，过千万元成交宗数料倍数增加。