图:香港楼价经已有某程度跌幅,趁低吸纳是值得考虑的。
香港备受美国加息及外围通胀问题夹击,另有新冠肺炎疫情、本港经济放缓及俄罗斯乌克兰冲突等因素影响,但本港二手楼市表现坚稳,反映对住屋物业的刚需与内需持续高企。
加息及通胀问题,对于全球经济均造成严重冲击,近月疫情第五波肆虐对香港经济造成连续多个月打击,社交活动亦受影响,本港楼市特别是一手楼明显受到窒碍。不过,二手楼市交投反而持续平稳,较2月份交投为多。
出现这种特殊情况,并非二手楼业主不惧怕疫情威胁,而是地产代理致力争取锁匙盘,减少与业主直接接触。又提供各式各样防疫工具,还将楼盘透过高科技的AR/VR拍摄。令买卖双方减少直接接触,又能令买家以高科技方式看到楼盘,尽量减低受到疫情感染的可能性,提高成交的机会。
由于采用睇楼的渠道增加,即使疫情继续肆虐,买家仍可借着高科技睇楼,促成交投。事实上,地产代理在网页、手机、APPS近年大力增加投资,令买家可以利用高科技睇楼,避开疫情。如果没有在科技方面作出巨额投资,二手楼市在疫情横扫情况之下,亦难以打破局面。
再加上欧洲有军事冲突,油价、通胀暴升,虽俄乌距离香港很远,但心理上也有很大障碍,间接影响投资意向。
新冠肺炎疫情在全球造成超过两年多的威胁,许多投资者经已觉得疫情不会在短时间内消失,居住及投资需求反而迫在眉睫,解决住宿问题会是更迫切。而且香港楼价经已有某程度跌幅,趁低吸纳是值得考虑的。
还有外国大城市的楼价并没有受到加息、通胀、疫情,以至近期的欧洲战事太大影响,不少城市楼价继续飙升,升幅比较通胀更多。假如各种不利因素消失,本港楼市跟随外国楼价走高,日后买楼便可能要买贵楼,置业人士届时要付出更高代价才能够完成置业目标。
反而近月全球股市因各种负面因素从高位回吐,跌幅不小,美国纳指更暴跌超过20%进入技术性熊市,杀伤力不小,令人感觉到股市投资市场风高浪急,不及楼市那么稳定。