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主楼布阵/放宽按保刺激楼市渐见效\美联物业住宅部行政总裁(港澳) 布少明

2022-04-09 04:24:15大公报
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  第五波疫情逐步回落,社交距离措施亦即将放宽,近期二手交投明显增加,个别屋苑更重现数组买家抢一盘的旺市盛况,“零议价”成交增加,甚至有业主反价的情况出现。观察市场近期表现,楼市已重新确立升势,出现“市旺价升”局面,倘若疫情不再反复,相信本季楼市可望看高一线。

  其实今次楼市反弹力度充足,放宽按揭保险当然居功不少,因为放宽按揭贷款上限,大大激活香港楼市整体换楼链。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,3月二手住宅注册量录2846宗,较2月2584宗按月升约10.1%。值得留意的是,当中3月逾800万至1920万元宗数录863宗,较2月757宗按月增加约14%,表现跑赢大市。

  鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时,因此3月份二手注册量主要反映2月市况,而2月23日公布放宽的按保措施,相信3月二手注册量未完全反映,估计新按保措施效应于4月份二手注册量才会全面反映出来。

  市场上有不少买家均是倾向“宁买当头起”的。当楼市回调时,他们往往有“心魔”,害怕入市后楼价愈跌愈有,所以迟迟不入市;但当市场重新转旺时,这批买家就会齐齐“跟风”、鬥快入市,这种“跟风”心态亦是近期二手交投亮丽的原因。

  近日除了楼价介乎800万至1200万元的物业,即是放宽按揭保险主要受惠屋苑外,楼价800万以下的相对细价楼,同样接力跟上。例如蓝筹屋苑沙田第一城及嘉湖山庄,最近均量价齐升。

  至于豪宅亦见有资金涌入。以山顶南区为例,虽则首季受各种负面因素影响交投气氛,但根据统计,3月份区内录约11宗买卖,胜过2月份的9宗;期内成交金额更录得约14.86亿元,较2月约7.83亿元急升90%,当中有7宗成交于3月下半月促成的,反映豪宅市道亦见转旺。

  发展商已渐渐重启推盘步伐,加快申请预售楼花同意书的进度,准备在下半年出击。据地政总署资料,截至上月待批预售楼花同意书伙数逾2.48万伙,按月增约1244伙,创近二十年以来的单月新高,当中不乏大型项目,以及数千伙可随时短期内登场的新盘,相信今季的一手大战正蓄势待发。

  笔者估计,假如一众发展商如期重推新盘,4月一手交投料录得约800伙;至于二手交投可望录得约5000宗水平。

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