第五波疫情逐步回落，社交距离措施亦即将放宽，近期二手交投明显增加，个别屋苑更重现数组买家抢一盘的旺市盛况，“零议价”成交增加，甚至有业主反价的情况出现。观察市场近期表现，楼市已重新确立升势，出现“市旺价升”局面，倘若疫情不再反复，相信本季楼市可望看高一线。

　　其实今次楼市反弹力度充足，放宽按揭保险当然居功不少，因为放宽按揭贷款上限，大大激活香港楼市整体换楼链。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，3月二手住宅注册量录2846宗，较2月2584宗按月升约10.1%。值得留意的是，当中3月逾800万至1920万元宗数录863宗，较2月757宗按月增加约14%，表现跑赢大市。

　　鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，因此3月份二手注册量主要反映2月市况，而2月23日公布放宽的按保措施，相信3月二手注册量未完全反映，估计新按保措施效应于4月份二手注册量才会全面反映出来。

　　市场上有不少买家均是倾向“宁买当头起”的。当楼市回调时，他们往往有“心魔”，害怕入市后楼价愈跌愈有，所以迟迟不入市；但当市场重新转旺时，这批买家就会齐齐“跟风”、鬥快入市，这种“跟风”心态亦是近期二手交投亮丽的原因。

　　近日除了楼价介乎800万至1200万元的物业，即是放宽按揭保险主要受惠屋苑外，楼价800万以下的相对细价楼，同样接力跟上。例如蓝筹屋苑沙田第一城及嘉湖山庄，最近均量价齐升。

　　至于豪宅亦见有资金涌入。以山顶南区为例，虽则首季受各种负面因素影响交投气氛，但根据统计，3月份区内录约11宗买卖，胜过2月份的9宗；期内成交金额更录得约14.86亿元，较2月约7.83亿元急升90%，当中有7宗成交于3月下半月促成的，反映豪宅市道亦见转旺。

　　发展商已渐渐重启推盘步伐，加快申请预售楼花同意书的进度，准备在下半年出击。据地政总署资料，截至上月待批预售楼花同意书伙数逾2.48万伙，按月增约1244伙，创近二十年以来的单月新高，当中不乏大型项目，以及数千伙可随时短期内登场的新盘，相信今季的一手大战正蓄势待发。

　　笔者估计，假如一众发展商如期重推新盘，4月一手交投料录得约800伙；至于二手交投可望录得约5000宗水平。