大公网

大公报电子版
首页 > 财经 > 经济观察家 > 正文

楼市新态/楼市购买力蓄势待发\祥益地产总裁 汪敦敬

2022-04-13 04:24:20大公报
字号
放大
标准
分享

  图:本港楼市购买力在未来几个月料持续释放。

  地产代理是市场证人,我们的责任是忠实报告市场最新状况。笔者认为楼市现在正出现新的常态。

  眼前住宅市场的而且确出现“小阳春”状态、成交大增,但其实只是积聚购买力的释放。现在的楼市可以用千帆并举形容,千帆并举即是百花齐放,不同板块都正在起动。我们看到近期的成交,同一日内,一个地区可以有租赁、车位、村屋买卖、居屋、私楼及特色单位成交,银码400万、500万、600万、700万、800万及去到1200万都有,各板块互相辉映。这本是楼市的正常表现,但在2012年政府推出辣招之后,副作用是中断了换楼链,想换楼的人士借钱难,要付更多的首期去换楼。

  2019年10月的新按揭安排令换楼链回复了一半,楼市立刻有良性回应,细单位的二手放盘量多了。今年2月,政府再度放宽按保,算是回复了另外一半的换楼链。

  因此,积聚的购买力在未来几个月会持续释放,换楼的购买力陆续回归,两者将形成强大的市场动力。楼市从2012年推出辣招到现在,已十年过去,购买力积聚了十年,单以规模去看已经是一个庞大的数字,而有关的成交增加很多都是用家的换楼,楼换楼亦会制造更多上车细单位的放盘量。

  在楼市回复正常交投情形之下,我们要及早、进一步支持政府增加土地供应,不应直接追求楼价的高低,而应该着眼于置业机会是否可以使大多数市民受惠,必须给予勤奋节俭的人一定的置业机会。

相关内容

点击排行