图：本港楼市购买力在未来几个月料持续释放。

　　地产代理是市场证人，我们的责任是忠实报告市场最新状况。笔者认为楼市现在正出现新的常态。

　　眼前住宅市场的而且确出现“小阳春”状态、成交大增，但其实只是积聚购买力的释放。现在的楼市可以用千帆并举形容，千帆并举即是百花齐放，不同板块都正在起动。我们看到近期的成交，同一日内，一个地区可以有租赁、车位、村屋买卖、居屋、私楼及特色单位成交，银码400万、500万、600万、700万、800万及去到1200万都有，各板块互相辉映。这本是楼市的正常表现，但在2012年政府推出辣招之后，副作用是中断了换楼链，想换楼的人士借钱难，要付更多的首期去换楼。

　　2019年10月的新按揭安排令换楼链回复了一半，楼市立刻有良性回应，细单位的二手放盘量多了。今年2月，政府再度放宽按保，算是回复了另外一半的换楼链。

　　因此，积聚的购买力在未来几个月会持续释放，换楼的购买力陆续回归，两者将形成强大的市场动力。楼市从2012年推出辣招到现在，已十年过去，购买力积聚了十年，单以规模去看已经是一个庞大的数字，而有关的成交增加很多都是用家的换楼，楼换楼亦会制造更多上车细单位的放盘量。

　　在楼市回复正常交投情形之下，我们要及早、进一步支持政府增加土地供应，不应直接追求楼价的高低，而应该着眼于置业机会是否可以使大多数市民受惠，必须给予勤奋节俭的人一定的置业机会。