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楼市强心针/放宽限聚 楼市激活在即\利嘉阁地产总裁 廖伟强

2022-04-14 04:24:15大公报
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  图:放宽社交距离措施后,专家预计,二手买卖将活跃起来,新盘亦会尽快推出。\中通社

  笔者从事地产代理行业,对不同类别物业的状况都会关注。自从2019年修例风波,再经历新冠病毒的肆虐,香港与内地及外国的人员往来已几乎全部停止。旅游业肯定是最受冲击的行业,没有游客的香港,很多旅游区域的店舖已经关门大吉。部分旅游区域店舖的业主为了生计,只要有经营者能够负担的租金都会考虑,所以很多旅游区域店舖售卖的产品已经变为民生消费产品,正所谓穷则变,变则通!

  政府已经预告,自4月21日将会逐步放宽社交距离,各行各业略为见到曙光。特别是饮食行业,因为禁止晚市堂食,食肆只能够做中午生意的收益有限,兼且要配备货源,运作的员工亦需要工资,再加上灯油火蜡,所以很多食肆宁愿在这个时候关门大吉,尽量减少亏损。

  放宽社交距离绝对是好消息,其实很多行业已经停摆接近四个月,估计全年业绩能够做到收支平衡已经是万幸。但从另一个角度去看,积聚了四个月的爆发力将会很厉害,相信放宽社交距离后的报复式消费将会急速反弹。

  届时各行各业都会受惠,地产代理做生意都是一样可以受惠,舖位将会首承其利,起码租金有机会可以反弹。以笔者最近的观察,先知先觉的投资者已经四出寻觅优质盘源,特别是低价的舖位,不用等待已经轻易沽出。

  住宅方面,早前因为担心疫情,买家都会足不出户,亦有很多业主不愿意接受买家参观,对地产代理做生意倍添困难。

  放宽社交距离措施后,二手买卖将会活跃起来,特别是新盘方面,发展商需要追赶全年业绩,一定会尽快推出已可发售的新盘,在新盘的气氛带动下,地产市场绝对有机会再度活跃起来,代理的生意有望可以收复失地。

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