图：近亲转让涉及律师费及其他杂费，故需考虑节省的税务成本是否真的划算。

　　根据政府最新公布，每年以“近亲转让”方式豁免缴付15%从价印花税的个案达4000多宗，占港人买家比例约6%至8%。而在2021/2022年度（截至2022年2月底），近亲转让个案暂录得4324宗，宗数属三年新高，占港人买家的6.51%。到底“近亲转让”对置业人士有什么好处？

　　“近亲转让”是指直系亲属之间的物业转让，如父母与子女、配偶、兄弟姊妹等关系。在该物业交易时，无论新买家是否已持有物业，只须按照“第二标准”即较低税率缴交税项。除了可豁免缴付“第一标准”即较高税率的印花税外，另一好处是卖家交易后可恢复“首置”身份。大家都知道，香港首置身份弥足珍贵，因为除了同样只需缴付“第二标准”从价印花税外，首置人士的按揭成数、入息比率、压力测试要求都较为宽松，上车亦相对容易。

　　早年不时有报道以“近亲转让”方式转让物业的个案，假设A先生打算将拥有100%业权，楼价估值为800万元的物业转让给爸爸，由于转让至近亲，该交易只需缴付“第二标准”税率，即800万元×3.75%＝30万元的税项；比起“第一标准”税率，即800万元×15%＝120万元的税项，节省90万元或75%。

　　其后A先生若打算再购入一间1100万元的单位，原先如A先生持有其他物业，印花税会以“第一标准”计算，即1100万元×15%＝165万元；若A先生没有持有任何物业，税率则以“第二标准”计算，即只需缴交1100万元×3.75%＝41.25万元的印花税，两者相差123.75万或75%。

　　此外，若A先生为非“首置”身份，按揭成数最高为四成，首期需要660万元；而“首置”买家则可申请按揭保险计划，最高贷款金额900万元，即首期只需200万元，节省了460万元或近70%的首期开支。另一方面，若A先生持有其他物业，供款入息比率及压力测试基准将下调一成至40%及50%；相反若A先生没有持有任何物业，供款入息比率及压力测试基准为50%及60%，如申请按揭保险计划则为45%及55%。

　　“近亲转让”好处既可悭印花税外，即使3年内转让亦不需缴付“额外印花税（SSD）”，更可不断把物业转让至同一位直系亲属。而转让后更重获“首置”名额，可以较低印花税购入物业，减低置业的成本。不过，“近亲转让”交易亦涉及律师费及其他杂费，需要考虑节省的税务成本是否真的划算。此外，买家亦要考虑物业估价、自身入息及重新计算SSD等问题。