日前社交距离措施正式首阶段放宽，一众发展商报复式推盘，密集程度甚至可与大旺市时媲美。鉴于新盘在首季几乎“冰封”，所以发展商赶进度是合情合理。根据本行统计资料，今季有机会登场的全新盘单位总数接近7190伙，相信未来新盘将浪接浪登场，带动整体楼市更加热闹。

　　二手交投趋活跃

　　一手以外，近期随着疫情减退，市场二手交投亦相当热络。综合美联分行资料，全港35个大型屋苑已连续四周逾百宗水平。以3月21日至4月17日四周合计，共录536宗，较前四周229宗急升约134%，期内受惠放宽按揭保险效应的逾1000万至1920万元急升近1.8倍，表现最为突出。

　　其实目前市民对楼市前景看法，已随市况回勇明显“U弹”。本行在4月中旬进行对楼市前景看法的网上调查，共收回324份有效问卷。就楼价走势，合计有31.5%受访者认为，未来六个月楼价将“上升”，较2月底至3月初同类调查录得的11.8%，大幅高出19.7个百分点。

　　至于看淡楼价的受访者比例，则由上一次调查的74.5%，急降31.3个百分点至43.2%。短短两个月内，受访市民看法即见“U弹”，由看淡后市急转至看好，亦与近期二手转旺的市况脗合。

　　有几点需要关注的方面。首先，调查显示有46.6%受访者有意于未来六个月入市，远较之前调查时录得的32.5%，大幅增加14.1个百分点，创近三年新高，反映港人入市意欲积极。其次，受访者预计购买物业的价值增加，打算购买1000万或以上物业的比例，由之前调查时录得的6.7%，急升至今次调查的25.1%，反映放宽按揭保险对换楼链的刺激效应，同样与近日二手交投市况相符。

　　当受访者被问及“哪个外在因素最影响置业决定”时，有26.9%受访者表示最为忧虑“经济前景”，至于“疫情发展”则有25.3%人士，排名第二，再之后最影响置业因素分别为“息口走势”及“未来房屋供应”，占约12.3%及12%。可见随着疫情缓和，买家已将入市考虑重心，放于“经济前景”而非“疫情”之上。

　　近日市况大旺，个人对楼市前景相当乐观，预期二季度一、二手楼市将展现“虎跃式”急弹，分别录约4500宗、1.5万宗成交，按季劲升逾3.6倍、近八成。至于楼价在二季度不仅有望收复首季失地，更有机会回升约5%。