图：业界认为，重启“租者置其屋”要遵守兴建新公屋应多于卖出公屋的原则。\中通社

　　香港的深层次矛盾是房屋问题，而要解放的其实不是土地，是人心。上一篇笔者讨论了在私楼二手市场作“供应管理”，可增加数以万计的二手放盘量，也能微调优化楼市的结构。本文讨论另一个可增加庞大供应的途径，就是重启“租者置其屋计划”。

　　“租者置其屋”是政府多年来一个成功的房屋政策，以非常平价的价钱将公屋单位卖给租户，但同时政府亦“放甩”了大量令财务亏损的旧公屋。神奇的是，有关项目往往都会得到一个很理想的楼价升值，于是维修费等开支亦变相转到由市场承担了。有人说，卖了一个公屋单位就等于少了一个公屋数目，但其实同时也少了一个长期受资助者。他们由政府长期受资助者改变成为市场的一个消费者，缴交厘印费，从此亦要缴交差饷，这是一个转亏为盈的转变。

　　当然，重启“租者置其屋”要有一个原则，就是兴建新的公屋应是多于卖出的公屋，因为去除了旧公屋的财政负担，政府得到更好的财务状况去发挥更多的服务，甚至兴建更多的公屋。有些人会认为这个做法是便宜了公屋居民，“眼红”别人是没有效益的，事情的重点是令更多人有置业的机会。

　　另一个可以增加二手市场供应的方法，就是解放逾30万个未补地价居屋的居屋第二市场（合资格人士的免补地价转让）。现在的市场是僵化的，因为大部分的居屋楼龄已经超过三十年，是超越了买入时政府的担保期情形的。在楼龄超过三十年的居屋按揭，大部分居屋第二市场里银行只可以借得六成贷款，即是说买家以居二价买楼要付出四成首期，这成数是更多于1000万私楼的最低首期成数，是非常荒谬的事情。市民又怎会认同政府“做到嘢”？

　　当然，政府官僚可以说：“冇问题吖，无担保期银行一样可以做。”这种答案正是反映到政府现行房屋政策不落地，银行当然可以做，但银行亦可以不做，或是做得很保守。结果是未能配合市场正常运作，浪费了逾30万个未补地价居屋的二手供应和转流。

　　特区政府有责任理顺矛盾，令居屋二手供应可充分发挥缓和供需紧张的作用。