图：疫情缓和兼新按保效应，本港二手楼市交投显著回升。\中通社

　　香港特首候选人李家超正式公布政纲，当中包含四个纲领，涉及强化政府治理能力及提升管治能力等。但重中之重是，特首候选人表明未来土地及房屋供应将“提速、提效、提量”，对未来本港政局及楼市起稳定作用，再加上传闻中美正研究避免中概股退市的方案，多个利好消息带动下，港股应声急升，楼市后市形势一片大好。

　　另一边厢，楼市一手再展热浪，二手交投亦显著回升。由美联统计的35屋苑上周二手成交量仍然逼近百宗，若以近五周合计，平均每周交投高达127宗，远高于今年首12周，平均每周仅录得56宗，可见二手市场之旺热。

　　楼价方面，随着确诊人数由高位回落，连同新按保效应下，购买力释放，二手交投已显著回升，楼市气氛好转，其后更令楼价低位回升。“美联楼价指数”最新报167.13点，连升三周，累积回升约0.7%，年内跌势得以收窄至约2.61%。

　　可以说，楼市最坏的时刻已过，价量齐弹升是理所当然。至于弹升的幅度及力度，则要视乎多个因素，包括本地疫情、环球经济环境、联储加息，以及房屋供应的多寡。

　　运输及房屋局公布最新“私人住宅一手市场供应”资料，截至今年一季度，已落成但未售出的单位数目，录9.9万个，按季增加1000个，创该报告的纪录新高。相信因今年首季第五波疫情爆发，社交距离措施收紧，首季全新盘推盘量寥寥可数，导致新盘销售量仅960多伙，创自2013年实施一手住宅销售条例后的季度新低。与此同时，受疫情影响下，私人住宅施工量亦由去年四季度1.41万伙回落至今年首季3800个。惟始终新盘去货大幅放缓，令新供应积存，导致未来三至四年新供应攀升至9.9万伙纪录新高。

　　随着疫情缓和、楼市气氛回暖，发展商亦重拾推盘步伐，多个新盘应市，估计二季度新盘销售量将回升至4500伙，届时有望纾缓新供应积存的情况；另一方面，今年首季已批出土地可随时动工项目的单位数目则录1.5万伙，重返2014年四季度后的逾七年的低位。

　　值得留意的是，未来三至四年新供应得以攀升，主要来自卖地计划的私人发展／重建项目类别带动。若然未来卖地计划有不少私人发展／重建项目的话，新供应数字才能持续稳企高水平。从数字层面来看，短期房屋供应仍然维持近年的水平，未见有大增的迹象。

　　此时特首候选人提出房屋供应将“提速、提效、提量”，为后市提出一个明确的方向，如能落实方案，加倍稳定房屋供应及楼价，相信可令本港楼市更健康，对香港经济是一大利好。