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楼市强心针/防疫措施松绑 楼市转活\利嘉阁地产总裁 廖伟强

2022-05-05 04:24:19大公报
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  回看第五波新冠疫情初期,很多市民对楼价走势都感到悲观,专家也即时修正全年预测,原因在于疫情的影响不知何年何月完结。当悲观情绪出现,大家就会把不同的利淡因素持续放大,例如美国加息潮、俄乌冲突、中美关系等,但这些因素会否对楼市需求有严重影响呢?

  笔者认为上述影响在所难免,但香港人对房地产的需求与其他国家及地区不一样。

  首先,香港的私营房屋从来都是供不应求,再加上有能力入市者大有人在。据政府统计,香港私营房屋约130万个单位,已经供满按揭占66.1%,这些业主套现能力十分强,只要加按部分就有足够资金再次选购单位,亦能够将换楼链启动去激活楼市。

  事实上,新冠疫情亦改变香港人对房地产的需求,有能力的买家更开始追求空间感,因为留家的时间增加,如果居住环境狭窄,会影响心情及心态。部分未有能力入市的买家,则选择租住单位作为短期解决方案,所以疫情期间的租务仍然活跃,再加上在家工作已成为不少打工仔常态,家居的布置及环境亦是重要考虑。

  还有其他因素亦正在推动楼市,例如今年的财政预算案进一步放宽按揭保险楼价上限,这些立竿见影的因素,确实可以激活楼市。

  政府每年公布总体房地产成交数字,以香港740万人口当中,每年只要1%有能力的购买力入市,足以消耗全年成交量。

  香港是繁荣及繁忙的都市,港人生活步伐相对其他地方快。每个城市都有其独特性,香港人处事应变迅速,加上资讯科技发达,讯息流通容易,港人的反应及心态亦很容易随机应变。

  最近政府公布进一步放宽社交距离限制措施,市民已经急不及待出外消费,房地产买卖再度活跃起来,大部分业主已经不愿减价,买家担心楼价会一触即发,“执输行头,惨过败家”的心态一窝蜂出现。发展商有见及此,亦担心客源会被消化,无不加快推盘步伐,令市况迅速转旺,香港楼市的非凡韧力可见一斑。因此,笔者绝对相信房地产在香港这个弹丸之地,未来仍然是天之骄子。

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