回看第五波新冠疫情初期，很多市民对楼价走势都感到悲观，专家也即时修正全年预测，原因在于疫情的影响不知何年何月完结。当悲观情绪出现，大家就会把不同的利淡因素持续放大，例如美国加息潮、俄乌冲突、中美关系等，但这些因素会否对楼市需求有严重影响呢？

　　笔者认为上述影响在所难免，但香港人对房地产的需求与其他国家及地区不一样。

　　首先，香港的私营房屋从来都是供不应求，再加上有能力入市者大有人在。据政府统计，香港私营房屋约130万个单位，已经供满按揭占66.1%，这些业主套现能力十分强，只要加按部分就有足够资金再次选购单位，亦能够将换楼链启动去激活楼市。

　　事实上，新冠疫情亦改变香港人对房地产的需求，有能力的买家更开始追求空间感，因为留家的时间增加，如果居住环境狭窄，会影响心情及心态。部分未有能力入市的买家，则选择租住单位作为短期解决方案，所以疫情期间的租务仍然活跃，再加上在家工作已成为不少打工仔常态，家居的布置及环境亦是重要考虑。

　　还有其他因素亦正在推动楼市，例如今年的财政预算案进一步放宽按揭保险楼价上限，这些立竿见影的因素，确实可以激活楼市。

　　政府每年公布总体房地产成交数字，以香港740万人口当中，每年只要1%有能力的购买力入市，足以消耗全年成交量。

　　香港是繁荣及繁忙的都市，港人生活步伐相对其他地方快。每个城市都有其独特性，香港人处事应变迅速，加上资讯科技发达，讯息流通容易，港人的反应及心态亦很容易随机应变。

　　最近政府公布进一步放宽社交距离限制措施，市民已经急不及待出外消费，房地产买卖再度活跃起来，大部分业主已经不愿减价，买家担心楼价会一触即发，“执输行头，惨过败家”的心态一窝蜂出现。发展商有见及此，亦担心客源会被消化，无不加快推盘步伐，令市况迅速转旺，香港楼市的非凡韧力可见一斑。因此，笔者绝对相信房地产在香港这个弹丸之地，未来仍然是天之骄子。