图：根据市场统计，新盘项目过去6日内速沽710伙，吸金逾66亿元，购买力强。

　　美国联储局日前公布最新议息结果，加息半厘，虽然幅度看似不低，唯其实符合市场预期。虽则自从3月份开始，美国已开始踏入加息周期，但亦无需过分忧虑，因为香港大有条件不跟加，主因之一是，现时本港银行仍然“水浸”，结余高达3375亿元，资金依然充裕，无迫切加息的需要。

　　息口固然是影响楼市的因素之一，但市场早已消化相关信息，而且本港楼市较大程度受疫情及环球经济两大因素左右，只要资金未大幅流走，相信美国加息对楼市的影响并不显著。

　　除了加息议题外，近期市场另一值得注意的重点，首推港铁东铁綫过海段将提前于本月中正式通车，届时东铁綫将由红磡站延伸过海，接驳港岛的会展站和金钟站，令铁路交通网络更趋完善。

　　个人认为，是次东铁綫过海段通车，大大缩短交通时间，绝对是有利东铁綫屋苑，连带屯马綫屋苑均受惠。回顾一下在屯马綫启用后，沿线地区楼市及楼价表现看俏，相信今次将同样提振沿线屋苑表现，尤其是沙田大围一带地区，势必有助刺激区内住屋、租务以致投资需求。

　　至于近年作为供应发展重镇的启德区，由于启德区社区配套逐步落成，商场及商厦将竣工，加上位处市区，发展日趋成熟，故新盘销情向来理想，在东铁綫过海段开通后交通更为方便，料亦是东铁綫过海段最受惠区域之一。

　　回说楼市近况。随着本港疫情缓和及社交距离放宽，近期整体住宅交投已呈现“价量齐升”的局面。一手方面，发展商竞相重拾推盘步伐令市场相当火爆，例如早前位处锦上路站的大型新盘备受热捧，市场统计指，项目在万人空巷之下，6日内速沽710伙，接近抢清，吸金逾66亿元，可见楼市强劲的购买力。

　　二手方面，虽然近日新盘气氛火热抢占市场焦点，但交投表现仍然不俗。综合美联分行资料，35个屋苑于4月25日至5月1日的一周合共录84宗成交，若以过去6周计，平均每周成交量更高达120宗，高于年内首12周平均每周仅56宗，大幅高出逾114%。

　　整体而言，个人相信第2季一手成交量有望升至4500宗；同期二手将达1.5万宗。楼价方面，估计第二季楼价有机会反弹约5%，收复首季失地。