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主楼布阵/东铁过海 刺激沿线屋苑楼价\美联物业住宅部行政总裁(港澳) 布少明

2022-05-07 04:24:28大公报
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  图:根据市场统计,新盘项目过去6日内速沽710伙,吸金逾66亿元,购买力强。

  美国联储局日前公布最新议息结果,加息半厘,虽然幅度看似不低,唯其实符合市场预期。虽则自从3月份开始,美国已开始踏入加息周期,但亦无需过分忧虑,因为香港大有条件不跟加,主因之一是,现时本港银行仍然“水浸”,结余高达3375亿元,资金依然充裕,无迫切加息的需要。

  息口固然是影响楼市的因素之一,但市场早已消化相关信息,而且本港楼市较大程度受疫情及环球经济两大因素左右,只要资金未大幅流走,相信美国加息对楼市的影响并不显著。

  除了加息议题外,近期市场另一值得注意的重点,首推港铁东铁綫过海段将提前于本月中正式通车,届时东铁綫将由红磡站延伸过海,接驳港岛的会展站和金钟站,令铁路交通网络更趋完善。

  个人认为,是次东铁綫过海段通车,大大缩短交通时间,绝对是有利东铁綫屋苑,连带屯马綫屋苑均受惠。回顾一下在屯马綫启用后,沿线地区楼市及楼价表现看俏,相信今次将同样提振沿线屋苑表现,尤其是沙田大围一带地区,势必有助刺激区内住屋、租务以致投资需求。

  至于近年作为供应发展重镇的启德区,由于启德区社区配套逐步落成,商场及商厦将竣工,加上位处市区,发展日趋成熟,故新盘销情向来理想,在东铁綫过海段开通后交通更为方便,料亦是东铁綫过海段最受惠区域之一。

  回说楼市近况。随着本港疫情缓和及社交距离放宽,近期整体住宅交投已呈现“价量齐升”的局面。一手方面,发展商竞相重拾推盘步伐令市场相当火爆,例如早前位处锦上路站的大型新盘备受热捧,市场统计指,项目在万人空巷之下,6日内速沽710伙,接近抢清,吸金逾66亿元,可见楼市强劲的购买力。

  二手方面,虽然近日新盘气氛火热抢占市场焦点,但交投表现仍然不俗。综合美联分行资料,35个屋苑于4月25日至5月1日的一周合共录84宗成交,若以过去6周计,平均每周成交量更高达120宗,高于年内首12周平均每周仅56宗,大幅高出逾114%。

  整体而言,个人相信第2季一手成交量有望升至4500宗;同期二手将达1.5万宗。楼价方面,估计第二季楼价有机会反弹约5%,收复首季失地。

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