图：疫情缓和及社交距离措施放宽，购买力逐渐释放，市场笋盘买少见少。

　　上期（4月25日）提及银行提供的按揭预先批核服务可以帮助准买家安心入市，不过，疫情缓和及社交距离措施逐步放宽下，积压多月的置业需求正在释放，疫下笋盘买少见少，准买家遇上心仪好价的单位或需及时决定入市，这种情况下，需时约2至4星期的按揭预先批核服务未必合用。若不想等待预批结果，其实亦可循较简易方式了解自己的贷款能力。

　　若然准买家清楚自己的入息水平，可用较简单便捷的方式评估按揭负担能力，例如可利用按揭转介公司或地产公司网页的按揭计算机，即时了解自己可负担的最高按揭金额及楼价，又或根据心目中的楼价了解符合压力测试的入息要求，并可从网上估价工具参考物业估值，这尤其适合固定收入人士。例如准买家属于首次置业人士，没有其他债务，日常准时交卡数，亦齐备税单粮单的固定受薪人士，一般来说，若他了解及符合上会所需的入息要求、首期及置业费用，基本上已掌握可入市的楼价范围，亦未必需要按揭预批服务。此外，对于一些按揭咨询及疑难，熟悉银行审批方式及楼按措施的按揭转介公司，亦可为准买家解答又或提供建议，并可初步评估可负担楼价，可说是较快捷的支援服务。

　　按揭预批并非安枕无忧

　　当然，买楼属人生大事，有不少准买家宁可花多些时间视察不同楼盘，以便找出切合心意的单位，那么对于这些准买家来说，在睇楼期间同步进行按揭预批，便可更有入市把握。按揭预批亦适合一些未能掌握入息状况是否获批贷款的人士，例如浮动入息、未确定入息证明是否足够、已有按揭或其他债务在身等情况。

　　有一点要留意，虽然按揭预批结果已大致上确定批出贷款，但当中由于未正式进入律师楼跟进阶段，若然最终物业出现预批时未发现的业权问题，仍需待业权弄清晰又或银行接纳解决方案，方可获银行正式发放贷款额完成交易，但这仅属个别情况。