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楼市新态/解决土地房屋问题建议(四)\祥益地产总裁 汪敦敬

2022-05-11 04:24:21大公报
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  图:特区政府须提高开拓土地的效率,并与发展商在长远供应上达成共识。

  香港有没有地产霸权?恕我坦白,当然有!但发展商是否一定是洪水猛兽?不是!在乎特区政府是否施政有为及正确。房屋政策本应官民互动,合之有利。

  官商制订长远供应目标

  事实上,发展商建设香港有贡献,过去建造了质素上乘的单位,配套完善的商场。特区政府必须重掌房产主动权,而发展商也应响应此主动权。

  时代局势在变,新一届特区政府与发展商应达成一定共识,制订一个私楼供应长期增加不少于50%、不多于100%的发展目标。发展商会愿意配合吗?我们要明白之前并没有取得共识的条件,但新一届特区政府即将赴任,发展商有必要与政府取得更多共识。

  香港未来势将走向内地共同富裕的大局,发展商长远如何延续财富到两代及三代?由现在的“厚切”获利走向薄利多销是一个正确途径。所谓薄利多销,即是用量产盈利取代价格盈利。汽车正正是量产盈利的最佳例子,但要做到量产必须要有高效率产业链,以及足够的原材料供应,所以若想增加土地供应,特区政府要提高自己效率并有责任开拓土地。

  如果土地供应持续不绝,发展商不单没有吃亏,“令更多人置业”亦合乎特区政府的长远方向。笔者认为,不少发展商也乐意转型,但现在并没有条件这样做,因为特区政府的效率太慢,根本配合不到量产,“接受小部分人的反对”永远造不到地,只会令大部分人失望。供应未能配合,发展商亦只能走回旧有的盈利方式待价而沽。

  特区政府应当与发展商一起定下建屋目标,当发展商见到政府的效率和建屋的决心,笔者认为官民取得共识将供应增加一倍,市场上是能够承受得起的,将以良性反应为主。楼价会因为供应增加而下跌?看官需要知道,薄利多销只会令发展商如Tesla一样,在量产下赚少一点,不可能令发展商蚀本去兴建房屋,只要一有蚀本危机,政府土地就会流标,供应链会即时停止。

  发展商薄利多销卖楼

  要楼价再低于现在成本线?除非特区政府肯平卖土地。那么,政府支出、消费券、资助房屋的资金从何来?官民有了薄利多销的共识可制造一重要的诱因,就是令发展商将现在可以运用的单位提前两三年推出。“令最多供应在手的发展商将供应提早推出,才是增加短期供应的上策!”

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