图：特区政府陆续放宽按揭保险的楼价成数上限等利好，激发购买动力。\中通社

　　香港近年经历不少起伏，笔者从事地产三十多年，见证过两次移民潮。第一次在80年代初中英谈判的时候。

　　其实当年所谓的移民，很多都会把妻儿送去外国居住，自己就做“太空人”两边奔走，目的都是想获得外国护照，但是有些选择举家移民，将香港的资产全部卖掉，资金转移到外国去购买当地的房屋及作生活费，这些移民的人士大部分都已回流香港，正因为是将房屋卖掉，需要从头来过，很多人都后悔当初移民的决定。

　　今次是第二波移民潮，是在2019年修例风波之后开始的。

　　可能有人会问，移民潮会否令香港未来的人才不足，或者购买力不足，对香港的房地产构成负面的影响？笔者认为，移民潮或多或少对香港的房地产有负面影响，但大家要明白，有人辞官归故里，亦有人漏夜赶科场；而且按照香港每年的房地产购买量，只要有1%的香港人有能力并愿意入市，已经足够消耗全年的供应量。

　　此外，近年来特区政府陆续放宽按揭保险的楼价成数上限，目前已经伸延至1000万元内只需要一成的首期就可以上车，这些利好激发购买动力，都足以令到“人人上车”的机会增加。其实，年轻人毕业后，只需要牺牲部分吃喝玩乐的时间，减少生活上的消费去努力储备金钱，努力在工作上打拼十年八载，就有机会上车。除了每年的储备之外，更可借工作上的升职加薪及一些稳健灵活的投资积累资本，经此奋斗期后绝对有机会达成上车希望。