大公网

大公报电子版
首页 > 财经 > 经济观察家 > 正文

楼市智库/港全年楼价料反弹15%\中原亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

2022-05-13 04:24:22大公报
字号
放大
标准
分享

  多个一手新盘4月份开售,成绩出色,带动整体楼市向好。美国首季GDP按季出乎市场预期,下跌1.4%,反映经济减速。美联储局原想大手加息,现在来看亦要收繮。上周议息会议加息幅度只有0.5厘而非0.75厘,有利于全球投资市场,包括本港楼市。笔者预料,本港楼价会报复式反弹,全年回升15%。

  美国加息0.5厘,联储局主席鲍威尔表示,接下来几次会议上,应该会讨论加息0.5厘。联储局将于6月1日起,以每月475亿美元步伐缩减资产负债表,包括300亿美元国债,175亿美元的抵押贷款支持证券(MBS);3个月后上限会提高至950亿美元,包括600亿美元国债及350亿美元MBS。

  香港今年首季疫情窒碍发展商推盘,随着第五波受控,发展商全速推盘,4月份录得约1050宗一手,成交量更较上月升逾5.5倍,已多过整体一季度成交量,估计5月份成交量将倍升。踏入5月份,发展商部署推售多个新盘,估算有约3000个新盘单位登场。疫情下两年多市场已累积一定购买力,即使多个新盘同时推售市场都能吸纳。

  本港银行体系资金依然充裕,于高通胀压力下,物业仍是用以抵抗货币贬值的重要工具,相信即使香港银行跟加0.25厘,只会对楼市买家造成短暂心理压力,实际影响不大。

  美国今年首季GDP按年上升8%,高过市场预期的上升7.2%;但按季则意外地比预期下跌1.4%,2020年以来首次录得萎缩,市场原预期上升1%,去年四季度为上升6.9%。

  联储局鹰气收敛

  众多因素影响首季美国经济增长,GDP意外地收缩1.4%,显示经济有放缓迹象。早前有联储局成员要求,以后每次加息0.75厘,以压制通胀,但鲍威尔表明不会加息0.75厘,美股立即急剧反弹。

  美国首季经济增长按季呈现萎缩,使到联储局鹰气收敛,减慢加息速度和幅度,股市及楼市因此受惠。

  本港二手楼市虽然受到新冠疫情影响,首季表现一般,但4月份经已逐渐改善,交投稳步回升,因为不少业主愿意减价卖楼,楼市吸引力复增。4月份二手楼交投量比较首季每一个月份都要高,加上疫情发生了两年多,市场所累积的购买力巨大,一旦爆发出来力度非同小可。

点击排行