近月新盘与股票市场基本上两大极端，受环球股市影响，美国通胀压力挥之不去，美股受压；内地受疫情冲击，A股持续寻底，港股自然难有起色，恒指在20000点以下徘徊。不过，同时间新盘市场却持续热闹，今个月首15日销售已近700伙，本月新盘成交可突破1500宗的高位。

　　无可否认，因应美国通胀压力持续，联储局已表明未来仍会透过加息来打击通胀，美国继3月加息0.25厘后，本月初再加息0.5厘，更表明6月中及7月底的会议各自再加息0.5厘，未来加息路线图已趋明朗化，今年底前随时再累计加息1.5厘至2厘。

　　银行水浸 短期无加息需要

　　不过可能大家会奇怪，3月美国加息时香港无跟，今月初美国加息0.5厘，香港仍然没有跟随，究竟今年香港是否仍然不用跟随美国加息，首先从本地银行同业拆息来看，在美国加息0.5厘后，1个月同业拆息竟然不升反跌，在上月底未加息前是0.21厘水平，但最新却回落至0.18厘水平。

　　当然，香港没有加息的主要原因是整体银行结余超越3000亿元以上，再者对上一次香港加息已经是2018年，当时银行结余不足1000亿元，换言之，在银行“水浸”的情况下，香港确实没有加息的需要。

　　相信大家都明白，在联系汇率制度下，港美息差不会相差太远，不过原来根据上一次加息周期的经验，香港确实已经不用完全跟随美国加息，上一次美国加息周期是2015至2018年，其间共加息9次，累计上调利率2.25厘，不过香港不但没有跟足加息幅度，绝大部分的本地银行更只是加息0.125厘（即八分一厘），只有一间银行加0.25厘。

　　总计而言，从过去加息周期的经验，以至现时香港银行结余及同业拆息的情况来看，香港没有加息的需要，大部分银行更调高回赠来抢占按揭。笔者相信，今年底前香港未必有需要跟随美国加息，至少短期内不用加息，息口仍然低企，以拆息计算，实际按息只是1.5至1.6厘水平。在低息环境下，相信未来楼市交投仍然热闹。