疫情减退，二手市场交投即时反弹，而随着首阶段社交距离限制措施放宽，久违了的全新盘重新登场，一手交投即时出现绝地反击，4月份新盘市场交投重越千宗，单月已相当于首季总交投量，成为近期的市场新焦点。

　　新盘畅旺，原因是疫情缓和，市民的心情明显改变，大家都愿意出外消费。已经积聚了数月的购买力大规模爆发，发展商有见及此，乘势推出全新项目，成功抢滩。

　　事实上，私楼的供应很大程度繫于政府可以卖出多少地皮，上月特区政府推出屯门大榄限呎地，当中加入的限制条款是最细面积不可少于280方呎，希望借着此举让港人居住面积不用太过狭窄。可惜的是，相信是发展商计算成本时，考虑了不同因素，在出价相对保守下，地皮最终流标。

　　香港是自由市场，卖地后的私人住宅当然依靠发展商负责兴建及销售，而地产代理业务其中部分的生意是帮发展商销售物业，在这几十年之间见证了发展商不同的销售方法及策略。在不同的年代，发展商有不同的演变，设计单位的面积需要迎合市场的需求，每个项目发展需时约4年到6年，有些项目需时更为长久。过程中，发展商会观察市场的需求变化，从而配合设计单位面积的大小。

　　值得一提的是，笔者亦见证过发展商在规划过程中修改单位面积，主要是因应市场变化及准买家的需求及负担能力，否则定位错误就会造成滞销的困局。过去一段时间，市场确实涌现了不少纳米单位，原因当然是有市场或将货就价，令到市民更容易上车或更多选择。市场定律是，当没有需求的时候，这些纳米单位就会滞销。