政府统计处公布，经季节性调整的失业率由2022年1至3月的5%，上升至2至4月的5.4%高位，创10个月新高，失业大军更破20万人的关口。然而，失业率升，楼价仍然拾级而上，业主的信心更是逐步恢复。

　　在截稿前，美联信心指数（MCI）最新报53.7点，按周再升2.1点，涨幅4.1%，连升5个星期。是否代表港楼已经进入“多元宇宙”，完全脱离经济范畴呢？

　　事实上，笔者已经多次强调，看楼价升跌不能只考虑单一因素，应综合整体经济环境。

　　过往香港楼价受压，主要原因是经济转差，例如面对金融风暴、金融海啸、“沙士”等挑战，导致失业率均处于高水平，楼价亦一度大跌。

失业数据滞后 后市料好转

　　今次失业率上升属受疫情影响，略有别于以往是整体经济陷入衰退导致失业率“持续性”地上升。需留意的是，今次失业率上升有“局部性”，失业人士主要为零售、住宿及膳食服务等疫情相关行业；反观金融、保险、地产、专业及商用服务业等行业受影响较小，同样与以往属各行各业“广泛性”失业数字增加有所分别。

　　近日失业率回升，已属市场预期之内，而且数字“滞后”。随着本港疫情转趋缓和，加上消费券等一系列纾困措施，预期本港失业率会逐步回落。这点从新失业率公布后，港股未有受影响，重新反弹突破2万点，可知港人对经济的信心，已经从谷底回升。

　　楼价向来受多项因素影响，例如经济问题、政治议题、楼市供求以至息口情况，均左右楼市走势。所以仅失业率的单一上升，相信对楼价影响有限。故此，如果下半年利好因素持续浮现，加上放宽按揭保险楼价上限的刺激效应，整体楼市重拾升轨是指日可待。

本月一手成交料达1500宗

　　最近楼市表现的确已经重展升势。综合美联分行资料，统计5月9日至15日的一周，全港35个大型屋苑录78宗买卖，与年内迄今平均约77宗水平相若，维持稳中向好势头。至于楼价方面，美联楼价指数最新报168.94点，连升6个星期，本年迄今跌幅已进一步收窄至约1.5%。

　　一手方面，近期发展商密锣紧鼓部署攻势，多个新盘同时展开推售或于短期内登场，炽热程度实属近期罕见，而且无论是市区细单位、大型铁路盘项目抑或是低密度豪宅物业，价位由细码至大价物业均“应有尽有”。

　　笔者相信，在盘接盘、疫情缓和及放宽按保等利好因素带动下，5月份一手成交有望录约1500宗，重返去年中的水平。