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主楼布阵/刺激效应浮现 楼市重拾升轨\美联物业住宅部行政总裁(港澳) 布少明

2022-05-21 04:24:24大公报
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  政府统计处公布,经季节性调整的失业率由2022年1至3月的5%,上升至2至4月的5.4%高位,创10个月新高,失业大军更破20万人的关口。然而,失业率升,楼价仍然拾级而上,业主的信心更是逐步恢复。

  在截稿前,美联信心指数(MCI)最新报53.7点,按周再升2.1点,涨幅4.1%,连升5个星期。是否代表港楼已经进入“多元宇宙”,完全脱离经济范畴呢?

  事实上,笔者已经多次强调,看楼价升跌不能只考虑单一因素,应综合整体经济环境。

  过往香港楼价受压,主要原因是经济转差,例如面对金融风暴、金融海啸、“沙士”等挑战,导致失业率均处于高水平,楼价亦一度大跌。

失业数据滞后 后市料好转

  今次失业率上升属受疫情影响,略有别于以往是整体经济陷入衰退导致失业率“持续性”地上升。需留意的是,今次失业率上升有“局部性”,失业人士主要为零售、住宿及膳食服务等疫情相关行业;反观金融、保险、地产、专业及商用服务业等行业受影响较小,同样与以往属各行各业“广泛性”失业数字增加有所分别。

  近日失业率回升,已属市场预期之内,而且数字“滞后”。随着本港疫情转趋缓和,加上消费券等一系列纾困措施,预期本港失业率会逐步回落。这点从新失业率公布后,港股未有受影响,重新反弹突破2万点,可知港人对经济的信心,已经从谷底回升。

  楼价向来受多项因素影响,例如经济问题、政治议题、楼市供求以至息口情况,均左右楼市走势。所以仅失业率的单一上升,相信对楼价影响有限。故此,如果下半年利好因素持续浮现,加上放宽按揭保险楼价上限的刺激效应,整体楼市重拾升轨是指日可待。

本月一手成交料达1500宗

  最近楼市表现的确已经重展升势。综合美联分行资料,统计5月9日至15日的一周,全港35个大型屋苑录78宗买卖,与年内迄今平均约77宗水平相若,维持稳中向好势头。至于楼价方面,美联楼价指数最新报168.94点,连升6个星期,本年迄今跌幅已进一步收窄至约1.5%。

  一手方面,近期发展商密锣紧鼓部署攻势,多个新盘同时展开推售或于短期内登场,炽热程度实属近期罕见,而且无论是市区细单位、大型铁路盘项目抑或是低密度豪宅物业,价位由细码至大价物业均“应有尽有”。

  笔者相信,在盘接盘、疫情缓和及放宽按保等利好因素带动下,5月份一手成交有望录约1500宗,重返去年中的水平。

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