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谈楼说按/港按息后市如何走?(一)\中原按揭经纪董事总经理 王美凤

2022-05-23 04:24:18大公报
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  美国通胀率涨至高于8%逾四十年新高,美国联储局已视打击通胀作为首要任务,于5月议息会议公布加息半厘,并公布6月起缩减资产负债表计划。美国已预期往后6月及7月议息会议均有机会加息达半厘,较过往加息周期明显提速。香港采用联系汇率制度,港息趋势主要跟随美息,只是步伐及调整速度未必一致;美息加快上升的情况下,港息走势将会如何?

  现时港元拆息(HIBOR)按揭计划的选用比例达97%,当H按息触及以P按为基准的封顶息率前,按息变化便主要由HIBOR升跌所影响。拆息波动性较大,过往一向早于最优惠利率(P)上调,拆息主要受美国息率、银行结余充裕程度、本港资金流向、港元供求等因素影响;而在银行体系结余充裕的情况下,港元拆息升速较常滞后于美息。虽然在不同因素下,历史做法不一定重复,但仍具参考价值,笔者尝试在此回顾对上一次美息上升周期之港息变化作参考。

  美国始于2015年底启动加息周期,加息0.25厘,再于一年后2016年底才再加息0.25厘,2017年3月中再加息0.25厘,美国息率共加了0.75厘,联邦基金利率处0.75厘至1厘,而1个月美元拆息升至约0.92厘。先看看本港HIBOR水平如何变化?当时1个月港元拆息约0.45厘,较2015年进入加息周期前约0.24厘有所上升,但较美元拆息仍低0.47厘,其间香港银行体系结余超逾2500亿元水平,而在拆息仍明显偏低情况下,当时最优惠利率(P)亦未有需要上调。

  美国于今年5月份加息0.5厘后,联邦基金利率同样处于0.75厘至1厘,1个月美元拆息已升至约0.9厘,而现时本港银行体系结余高达3.7多万亿元,同样属高度充裕,港元拆息亦较大机会在结余充裕下未有跟随美息升幅,现时,1个月港元拆息仍约在0.18厘低水平。

  在对上一次加息周期类近情况下,1个月拆息逐步上升至约0.4厘,而基于现时银行体系结余比上一次加息周期更为充裕,短期拆息未见上升。不过,港美息差开始拉阔,套息诱因开始增加,最近港汇自三年多来首见触及7.85元弱方兑换保证,令银行结余开始少量收缩。

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