图：今年住宅买卖宗数

　　美国5月初加息半厘，但基于本港银行体系结余仍然充裕，同业拆息亦持续低企，最终香港银行业维持利率不变。拆息低企之下，本地银行按揭息率亦维持于1.5至1.6厘水平，本月新盘市场持续热闹。

　　近月楼市交投持续增加，新盘攻势一浪接一浪，本月一手新盘交投较上月更畅旺。截至22日为止，本月新盘销售已达1100伙。柏珑Ⅱ将于日内再售新一批单位；新地大埔白石角项目开价，有机会赶及月底前展开首轮销售，保守估计本月一手销售可达1500宗至1800宗的水平。如果总销量达1800伙，将会是自去年6月以来的近11个月新高。

　　近期多达七、八个新盘展开推售或于短期内开售，炽热程度近年罕见。无论是市区细单位、新界区大型铁路盘项目，以至低密度豪宅物业，由数百万元以至数千万元物业都有，“盘接盘”之下，6月新盘市场可望重返去年中水平，即平均每月售出1000至1500伙。二季度新盘总销售可望达4500宗至5000宗的水平，重返去年二季度以来的高位，当季新盘销量达4811伙。

　　新盘畅旺，发展商加快推盘步伐，有时，在多达7至8个盘同期登场的情况下，发展商自然需要“各出奇谋”，促销新盘。加上自从政府放宽按揭保险上限后，发展商有了更大的空间去提供其他按揭安排。例如，过去已有部分发展商向现楼新盘货尾单位提供先租后买的付款安排，在付款办法上吸引更多买家入市。

　　尽管踏入年中，美国将再度展开加息，香港会否跟随，仍需视乎本地银行体系结余及拆息变化，近期1个月同业拆息仍维持0.18厘至0.19厘的低位，低息环境持续，新盘旺势或会持续。