香港当下虽然面对不少挑战，但仍然是富裕和幸福的。经历了修例风波与第五波疫情之后，香港住宅价格仍然能稳得住，对于民间财富的留存也是有积极作用的。现在本港按揭息口实际只是1.5厘左右，而租金回报率是达到2.4厘，通胀水平是1.3%，只要能够在控制疫情的前提下，帮助香港经济进一步开放及增长，就很容易可以回复到繁荣健康的经济结构。

　　虽然香港社会富裕，但并不是没有问题，其中一个深层次矛盾就是财富分配悬殊。以楼市为例，市场已经分裂为二，正在“平行时空”中发展。不单只购买力悬殊，心态、观念也都不一样，甚至对不同“族群”来说，天空的颜色亦并不一样。

　　两大族群分别为草根族群和富裕族群。以人均入息中位数字为一个指标，草根族群现在的人均入息中位数字是2.01万元，大多为25至34岁的全职雇员，即是说草根族群夫妇可以共同追求到的上车物业约为550万元，只要两人每月储蓄三成收入，以3.6年的时间就可以承担550万元楼价的首期，并且过到压力测试。因此，“年轻人买不到楼”这个说法是错误的，并干扰了房屋政策去准确部署。

　　如果凑够550万元的首期，年轻人在当下甚至可买到屯门码头区及屯门泳池区的物业，这两个将来有铁路站（南延綫）的地区。如果认为这个银码买不到市区、Dream House或者全新单位的话，笔者告诉你用有关的标准去买上车物业，基本是一个相当错误的目标。

　　当然，买家要非常懂得计划才能成功，因为购买力是有上限的，当楼价大幅上升，草根族群能追价的空间不大。社会矛盾通常在通胀严重时期出现，香港经历多年波折后其实矛盾已减轻了不少，但大家似乎无视这一现实，并可能再次错失解决问题的机会。

　　另一族群是富裕族群，即是有资产人士及高薪人士（月收入7万元）的购买力就强得多，因为香港约七成自置物业都是供满楼，即是说大多数有物业的港人已经进入投资置业的收成期，而凭借购买力可以换楼，譬如全新楼或Dream House，所以可见香港的楼花价格不断向上。

　　上述两种不同的购买力就形成了“平行时空”的香港楼市，笔者认为特区政府订定政策的时候，应该聚焦一些真的没有能力的群体提供帮助，而不是资助有经济实力的群体，而稀释了原本真正有需要人士的资源。