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楼市新态/楼价微调 上车良机出现\祥益地产总裁 汪敦敬

2022-06-01 04:24:25大公报
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  图:香港楼价过去两年间处于停滞,按揭放宽令换楼趋活跃。

  香港人渐渐走进二元化世界,传媒报道的“事实”已不容易去影响公众,反而公众喜欢选择和修正“事实”去迎合自己的立场,出现极端的二元化趋势。

  近日手表市场有人高唱市场“炒㶶”了,亦有KOL(意见领袖)表示手表价格已在不知不觉中升得更高。笔者不是买卖手表的专家,但这种各走极端的情况与地产市场相似。香港人买楼,“淡友”享受自己的世界,另一方面,“好友”也享受自己的世界。这情况令真正买楼和买錶的人都会感到很迷惑,看不到真相,两个极端群体势均力敌。而真相只得一个,即是说资讯带来的偏差率有一半左右,制造了很多市场谬误。明白不同群体的心态,就可以将投资看得更加清楚了,所以笔者的公司训练员工签单,最重要是一个“知”字,知真相、知客户心理,就有生意做。

  当下的楼市是一个“平行时空”,购买力不对等的板块形成了富裕族群和草根族群两股力量。在同一个屯门区,有2万元呎价的楼花出售,亦有1万多元的二手全海景、地铁基建概念物业。

  当然,草根族群(无资产者及非高薪人士)的购买力是有上限的,当楼价大幅上升,草根族群能追价的空间不大。社会矛盾通常会在通胀、量宽时期被激化,但香港楼价在过去两年间处于停滞,又化解了不少矛盾,如今加上按揭放宽令换楼活跃,细单位放盘因此大增,更令细单位楼价微调,当下反而出现了上车良机。这个良机会在经济回复之后消失,细单位楼价会随着工资和租金走高而重拾升势。笔者仍认为,买住宅是上策。

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