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楼市布阵/港楼市交投触底反弹\美联物业住宅部行政总裁(港澳) 布少明

2022-06-04 04:24:22大公报
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  香港第五波疫情步入“稳定期”,发展商密锣紧鼓部署攻势,多个新盘“蜂拥而出”,令一手市场再度热烘烘。在疫情缓和及财政司司长陈茂波的高成数按揭计划等利好因素带动下,6月份一手市场将延续火热,全月料录得约2000伙一手成交,并创出13个月高位。

  至于二手方面,近日市场上优质笋盘趋减,业主心态日渐进取,加上新盘吸客,导致二手交投出现高位整固。综合美联分行资料,全港35个大型屋苑于5月23日至29日的一周,合共录65宗成交,较前一周跌近9.7%。近期二手处于蓄力的阶段,有待进一步利好消息刺激,才有望恢复价量齐升的局面。

  值得留意的是,美联楼价指数最新报168.96点,按周微跌0.11%,连升7星期后回落;惟指数较4周前仍升0.82%;而本年迄今跌约1.54%,相信主要原因是新盘抢客,部分业主愿意减价出货所造成的。

  其实楼市的上升,通常是在不同板块不断“接力”之下慢慢形成。例如今年先由二手“起步”,其后待疫情缓和,买家渐渐转投一手市场觅笋盘。虽则住宅物业的价格及交投较多获得大众注意,但不得不提的是,最近其他楼市板块亦有配合市况同步向上。

  首先,楼市向好带动投资气氛,连带纯车位及其他物业交投亦有亮眼表现。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,5月整体物业注册量共录7926宗,较4月4852宗按月急增近64%。其中当然以一、二手注册贡献最多,但期内纯车位及其他物业,5月录得956宗,按月升幅高逾一倍;同期工商铺注册量合共录456宗,亦比起4月379宗按月升逾20%。楼市多个板块“接力”向好,是楼市全面回勇的证明。

  我们作为地产代理,最能感受楼市的风向及交投脉搏。现时市场上充满实际刚需的用家,正在伺机上车或换楼,而二手之所以陷入短期整固,主要是买卖双方议价出现分歧,加上一手热销所致。实情是楼市购买力丰盈,根本毋须担心楼市承接力的问题,所以笔者对前景充满乐观。

  随着两地将来恢复通关,再配合本港经济复苏、内地实施一系列救市措施提振投资气氛,以及投资者“套股换楼”等因素,未来楼市有望稳步向好,甚至出现新一轮突破。

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