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主楼布阵/新盘带动 全年楼价看涨5%\美联物业住宅部行政总裁(港澳) 布少明

2022-06-11 04:24:22大公报
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  踏入6月份,又到了回顾过去半年楼市及前瞻后市的时间。上半年楼市一度受疫情影响而偏静,新盘市场几近冰封,直至疫情缓和,楼市亦反弹。“美联楼价指数”首季跌约3.3%,但第二季开始收复失地,年初至今楼价跌幅已收窄至约1.6%。

  二手交投方面,虽然上半年或仅录约2.2万宗的两年半新低,但在放宽按揭保险楼价上限后,换楼链得以激活。若以计划推出前后3个月的二手注册量作比较,逾1000万元至2000万元物业的注册量大增近五成。若以全港整体二手注册量计算,今年首5个月楼价逾1000万元至2000万元二手注册量占比达15.5%,创出纪录新高,可见措施对楼市的利好作用。

  下半年一手销售料破万

  一手表现亦与二手相若。综合《一手住宅物业销售资讯网》资料,相信上半年新盘销售量仅约5500宗,创2013年销售新例后新低。但随着近期发展商加快推盘,令一手市场交投百花齐放,预期下半年有机会登场的新盘供应或逾2.2万伙,相信交投相当热闹,预期销售可重上逾万宗水平,估计约1.05万宗,较上半年急增约九成。

  至于下半年楼价走势,我们可从几个因素去剖析。首先,早前首幅加入“限呎”条款的屯门住宅地皮流标,反映地价未有大幅下调情况,有助令发展商为新盘定价时策略较进取,支撑楼价稳中向好。

  其次,若只计及私楼供应,未来10年平均每年私楼落成量预测仅约1.57万伙,较过去10年只多出约6%,较1999年至2003年的高位更少约42%,难以满足市场对私楼的庞大需求,同样是支持楼价的重要因素。

  最后,根据政府统计处公布的2021年人口普查资料,全港约有130万家庭住户居于自置居所,当中业主供满楼比率逾66%,反映目前业主持货力强,无劈价卖盘的迫切需要。

  故此,个人对楼价相对乐观,有望延续近日反弹走势,全年楼价升幅可达5%。

  二手交投方面,由于近期新居屋的申请冻结20多万个购买力,将于6月13日抽签,向隅的购买力将逐渐释放;配合一手客渐渐回流二手,估计下半年成交量将由今年上半年的2.2万宗增逾36%至3万宗,下半年本行将增聘近千人及新增30间分行,捕捉市场机遇。

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