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楼语纵横/疫情回稳 新盘愈卖愈旺\世纪21 Q动力总经理 杨永健

2022-06-14 04:24:35大公报
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  图:新盘市场自4月开始持续畅旺。

  相信大家都听过股票市场有一个传统智慧,称之为“五穷六绝七翻身”,意思是指股市往往每逢5月时开始跌市,到了6月更会大跌,但踏入7月却起死回生,主要是因为大多数上市公司会于3月至4月公布业绩,股价除息后自然会下跌。不过,今年楼市的情况与股市截然不同,学生提早放暑假,社交距离放宽后,楼市交投显著上升。

  虽然近月楼市、股市各走极端,但整体而言,股市确实相当疲弱,恒指目前仍于21000点的水平浮沉。无可否认,环球经济的下行压力持续存在,俄乌冲突的紧张局势仍然未见平息,往后发展依然存在很多变数。国际能源和商品价格高企,加剧对供应链及运输的干扰,全球大部分国家均面对通胀急增压力,各国相继加息及收紧货币政策,环球经济增长受到冲击同时,环球股市亦普遍受压。

  营商气氛明显改善

  相反新盘市场仍然热闹,销售拾级而上。4月新盘销量仅逾1000伙,5月已逼近1500伙,今个月情况看来更畅旺,首周已录近500宗成交,加上各大发展商罕有地同期推盘,新地(00016)大埔白石角Silicon Hill已展开销售,恒地(00012)红磡必嘉坊.曦汇、长实(01113)与新地合作发展的屯门青山公路飞扬、信置(00083)将军澳日出康城11期凯柏峰Ⅰ均部署短期内登场。按目前的进度来看,今个月新盘销量有力再次突破2000伙水平。

  今年楼市打破“五穷六绝”的惯例,经历3月、4月的低位之后,过去的5月楼市已显著翻身,相信6月、7月或许更见畅旺。近月经济环境趋于活跃,社交距离措施逐步放宽及消费券的派发,消费活动和营商气氛已见到明显改善。相信在疫情持续受控,及第二期消费券派发的背景下,往后经济活动应会进一步恢复。

  亚洲区内的经济活动大致持续扩张,即使近月增幅有所放缓,当中日本、新加坡和韩国于第一季度的按年经济增长明显减慢,但标普全球香港特区采购经理指数(PMI)经季节调整之后,由4月的51.7升至5月的54.9,反映出私营经济连续两月扩张,并创下2011年3月以来最佳增长。

  笔者预计,随着疫情回稳,企业新接的订单逐渐回流,未来积极复产,并重新吸纳人手,扩充采购活动,相信本港6月、7月经济将持续扩张。

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