图：新盘市场自4月开始持续畅旺。

　　相信大家都听过股票市场有一个传统智慧，称之为“五穷六绝七翻身”，意思是指股市往往每逢5月时开始跌市，到了6月更会大跌，但踏入7月却起死回生，主要是因为大多数上市公司会于3月至4月公布业绩，股价除息后自然会下跌。不过，今年楼市的情况与股市截然不同，学生提早放暑假，社交距离放宽后，楼市交投显著上升。

　　虽然近月楼市、股市各走极端，但整体而言，股市确实相当疲弱，恒指目前仍于21000点的水平浮沉。无可否认，环球经济的下行压力持续存在，俄乌冲突的紧张局势仍然未见平息，往后发展依然存在很多变数。国际能源和商品价格高企，加剧对供应链及运输的干扰，全球大部分国家均面对通胀急增压力，各国相继加息及收紧货币政策，环球经济增长受到冲击同时，环球股市亦普遍受压。

　　营商气氛明显改善

　　相反新盘市场仍然热闹，销售拾级而上。4月新盘销量仅逾1000伙，5月已逼近1500伙，今个月情况看来更畅旺，首周已录近500宗成交，加上各大发展商罕有地同期推盘，新地（00016）大埔白石角Silicon Hill已展开销售，恒地（00012）红磡必嘉坊．曦汇、长实（01113）与新地合作发展的屯门青山公路飞扬、信置（00083）将军澳日出康城11期凯柏峰Ⅰ均部署短期内登场。按目前的进度来看，今个月新盘销量有力再次突破2000伙水平。

　　今年楼市打破“五穷六绝”的惯例，经历3月、4月的低位之后，过去的5月楼市已显著翻身，相信6月、7月或许更见畅旺。近月经济环境趋于活跃，社交距离措施逐步放宽及消费券的派发，消费活动和营商气氛已见到明显改善。相信在疫情持续受控，及第二期消费券派发的背景下，往后经济活动应会进一步恢复。

　　亚洲区内的经济活动大致持续扩张，即使近月增幅有所放缓，当中日本、新加坡和韩国于第一季度的按年经济增长明显减慢，但标普全球香港特区采购经理指数（PMI）经季节调整之后，由4月的51.7升至5月的54.9，反映出私营经济连续两月扩张，并创下2011年3月以来最佳增长。

　　笔者预计，随着疫情回稳，企业新接的订单逐渐回流，未来积极复产，并重新吸纳人手，扩充采购活动，相信本港6月、7月经济将持续扩张。