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楼市智库/联储大幅加息 经济无运行\中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

2022-06-17 04:24:58大公报
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  图:美国联储局加息步伐未有放缓,相信下个月会继续加息0.75厘,然而长线投资楼市也不宜过分悲观。

  美国联储局昨日宣布加息0.75厘来对付通胀,主席鲍威尔表示,加息0.75厘并非常态,下次会议最可能是加息0.75厘或0.5厘。但局内人心中的中性利率是2.5厘至3.5厘之间,将会有一番角力。尽管联储加息至3.5厘,亦只比上个加息周期的2.5厘仅高出1厘,并非高得令市场难以承受,亦低过2006年的周期顶位5.25厘甚多。即使3.5厘息口水平也是低息,属于适合置业时机。

  三藩市联储银行总裁戴利支持联储局进取加息,直至通胀回降至合理水平。若联储局想要迅速做到这点,必须在未来两次会议上大幅加息,然后再评估经济状况,决定下一步行动。

  属于“鹰派”的圣路易斯联储银行总裁布拉德强调,联储局今年应将利率上调至3.5厘,以压抑高通胀,在有需要情况下,于明年底或后年转为减息。

  里士满联储银行总裁巴尔金表示,联储局下个月会议加息0.5厘步伐恰当,除非经济或通胀前景有大幅改变。目前是让联储局利率正常化的时间,对于下次会议加息0.5厘的看法感到宽心。而联储局要改变加息力度至每次0.75厘,需要有基本因素的重大改变,特别是通胀预期方面。

  巴尔金相信,如果通胀及经济仍然强劲,可能要有较进取加息行动,但如通胀及经济疲弱,则可能要减缓行动力度。

  摩根大通行政总裁戴蒙表示,美国通胀急升,除非联储局采取更迅速行动,否则经济或陷入衰退,市场应对经济可能刮起“飓风”做好准备。主要忧虑两大问题,即大幅加息并实施量化紧缩措施,以及俄罗斯与乌克兰冲突,引发商品与能源价格急升。市场资金充裕,联储局并无其他选择,必须实施量化紧缩及加息,但后果难料。

  联储局加息的中性利率是2.5厘至3.5厘之间,加息对投资市场的股市及楼市造成压力,但3.5厘并非太高,市场能够承受,也是可投资水平。投资者不宜过分悲观,股市及楼市均可长线投资。

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