美国联储局大手加息0.75厘，幅度为28年来最大，亦较市场预期0.5厘为高。其实自从3月开始，美国已踏入加息周期，港美息差持续扩大，近日金管局亦多次“出手”捍卫联汇，本港银行体系结余跌至约2800亿港元。不过，这仍属于“水浸”状态，并未“告急”，相信本港息率未会即时跟加，本港低息环境将持续。

　　值得留意的是，虽则本港最优惠利率不会即时跟加，但近期拆息明显有上调趋势，估计下半年甚至有机会触及2.5厘的封顶水平。然而，即使H按利率未来或会进一步攀升，但目前本港大部分业主均采用H按供款，并有封顶机制，相信不会令供楼人士压力大增。

　　新盘热卖 发展商加推

　　再者，对香港的业主及买家而言，在大部分准买家入市前，已就承造按揭进行高达3厘的压力测试，所以即使银行落实加息，业主理应能承受，加之目前业主持货力强，相信未有大幅减价沽楼的压力，令楼市抗震能力大大提高。

　　息口故然是影响楼市的因素之一，但本港楼市更易受疫情及环球经济两大因素影响，只要资金未大幅流走，相信美国加息对本港楼市的影响并不显著。

　　楼市方面，面对美国加息压力，本港一手持续热销，例如市场大热的红磡区新盘截票，录得数以十倍计超购；至于早前大埔白石角项目作次轮销售，亦即日沽清，反映买家对楼市前景投下信心一票。

　　新盘市场亮丽，发展商亦打铁趁热加快补充货源以达“货如轮转”之效。综合屋宇署资料显示，4月份私人住宅落成量录1896伙，较3月份771伙大幅回升1.46倍。若以今年首4个月累计，落成量合共9979伙，较去年同期4112伙亦大增1.43倍。

　　二手方面，近期多个新盘开售，抢占市场焦点，令二手陷入整固。综合美联分行资料，35个屋苑于6月6日至12日的一周，合共录48宗成交，较前一周的98宗跌约9.4%。

　　随着疫情缓和，加上多个新盘部署登场，配合放宽按保及新铁路过海效应，笔者对下半年楼市前景感乐观。