图：大部分准买家承造按揭时已进行压力测试，本港楼市抗震能力已大升。

　　美国联储局在上星期的议息会议中，因应国内最新CPI（消费者物价指数）急升至8.6%，为1981年以来的40年新高，更有市场预期未来通胀有机会突破10%，最终决定由原先打算加息0.5厘，改为加息0.75厘，幅度为1994年以来最大。

　　联储局大幅加息0.75厘，美国收水步伐明显加快，自然成为外界关注焦点，市场悲观情绪涌现，美股、港股大幅下挫，其中上周美股急泻4.8%，为2020年以来单周最大跌幅，道指失守30000点大关。无可否认，面对近40年最大通胀压力，加息幅度自然需要重手。市场已预计下月美国联储局将再度加息0.75厘。

　　随着美国加息，香港息口会否跟随引人关注，3月至今，美国已累计加息1.5厘，香港银行完全未有跟随。香港何时加息或许现阶段仍未明朗，但美国加息周期的展开，导致本港资金有流出趋势。近日一个月银行同业拆息已由上月底的0.18厘，升至最新0.6厘以上。对于以拆息计价的业主而言，本月开始供款上扬，当然相关加幅仍然有限，但楼市整体的确面临一定压力。

　　利率上调实际影响有限

　　香港何时加息，幅度如何？对于香港业主及买家而言，早已做好准备，因为大部分准买家入市前，承造按揭时已进行压力测试。考虑到压力测试高达3厘的水平，而过去一个月拆息上升幅度亦只有0.4厘左右，其实加息对于准买家而言影响不会太大，因为早有准备。

　　当然银行加息的话，肯定会加重供楼负担，故不少放盘业主亦希望尽早沽出单位。其实面对加息压力，准买家及业主不如趁早准备，挑选对自己最有利、最适合的时机入市或放售。

　　无论如何，本港楼市抗震能力已大大提高，基本上近10年入市的业主，均通过加息3厘的模拟压力测试，即使香港银行大幅加息，业主所受影响理应不大，加息是心理影响大于实际。