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楼市新态/加速房屋流转 扶持青年上车\祥益地产总裁 汪敦敬

2022-06-22 04:24:37大公报
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  喜见候任特首李家超及其特区政府管治班子,在房屋供应这一民生焦点上,很重视简化造地的程序,亦重视创新的房屋建设方法,积极去增加供应。笔者认为,市场要支持特区政府在造地及通关问题上取得突破,也包括在防疫措施方面积极作为,这些都是影响香港整体利益的关键。

  当然,支持特区政府也包括给予意见。笔者在本专栏较早前发布的5篇文章中(2020年4月20日至5月18日逢周三见报),已经详细提出了有关短期供应的一些看法,合共可以增加大概30万个短期(3至4年内)的一手及二手供应,另外增加转流率的概念也是十分重要的,所以希望在这方面多补充一点内容。

  笔者一再认为楼市转流率的重要性,假设政府必须兼顾的房屋起码有5个板块,包括:公屋、居屋、居屋细单位换楼的目标即3房单位、私楼细单位、私楼换楼3房单位。当然,实际操作上并不需要全部板块都能提供增量供应,因为很多的需求都可以在增加转流率上满足到。只要转流率健康,只要五分之一左右的增量供应已经足够。

  增大转流率是可以透过税项、按揭,甚至一些鼓励措施去做到的,所以特区政府应该要在供应方面作出管理,而不一定要创造全新的供应。

  为了良性增加公屋置业来增加公屋转流率,笔者认为应该要在供应足够或者激活转流率之后重启“置业资助贷款计划”,即是说为真正合适自住的上车人士(尤其是年轻人),提供数十万元的现金资助去买楼。不要以为这种方法只会增加公帑开支,其实也能够帮着受资助者通过置业成为纳税人,亦享受到楼市红利。

  也有些人会说,现在让年轻人买楼是否存在风险呢?如果买楼自住,以目前很严格的入市门槛来说,在楼市辣招推出之后,市场出现大泡沫的机会很微小,出现大幅下调的机会亦会大减。过去几年间,住宅楼市在市场动荡之下守得固若金汤已是一个很好的证明。以内地作为例子,近20年来,房地产市场高速分配财富给予普罗大众,不单只让市民生活得更好,亦在一定程度解决到贫富悬殊的问题,房地产是比证券更成功的财富分配工具,亦是可大量减少福利和依赖的良策。

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