根据土地注册处数字,2021年二手住宅成交当中,1000万元以内的宗数占比约八成,而1000万元以上占约两成。如果以金额计算,两者则差不多各占一半。
换言之,集中做细价单位的地产代理数量会比较多,集中做豪宅的相对较少,但是以佣金计算,做到生意的豪宅地产代理,收益一定大于做细价物业的代理。
地产代理监管局公布的持牌地产代理有约4.1万人,如果以2021年度一手及二手住宅市场成交只有大约5万多宗来计算,即平均每1名地产代理1年只促成1宗至2宗。当然这个世界是没有平均分配的,做到的会越做越多,做不到的会越是艰难,行业内全年都没有生意的代理比比皆是。
地产代理之间固然有收入差距,但放眼全球,贫富悬殊就更常见。无论是贫穷国家或先进国家,贫富悬殊比例越来越大,有钱的人继续有钱,贫穷的人越见贫穷。
内地自80年代改革开放,很多民企都能够做到百花齐放,加上人口众多,只要有良好的经济环境,做任何生意都容易富起来,所以内地能够在近40年间经济起飞,也成就了众多超级富豪;而内地亦能在经济日益增长下,财力资源变得丰厚,国家发展一日千里。
香港是一个自由开放的城市,港人生活简单、愉快。但近年因为修例风波,加上疫情肆虐,令经济备受冲击,各行各业都饱受煎熬,很多大企业都受到影响,只是未算严重;但部分打工仔或小微企,所受冲击就比较大,贫富差距亦变得更大。
笔者相信,随着内地与港恢复正常通关,令香港经济重拾正轨,这样就可以将极端的贫富差距逐步收窄。