图：本港楼市下半年有望在成交回升的带动下，呈现“价量齐升”。

　　今年是香港回归祖国25周年，其间楼市经历房屋政策变迁及内外因素冲击，如沙士、金融海啸等事件，楼价一度大上大落。近年更受新冠疫情打击，可谓历尽颠簸，但至今依然屹立不倒，并在每一次低谷中“浴火重生”，稳步回勇，迈向另一高峰。美联楼价指数亦较回归前上升近七成。

　　本港住宅物业注册量同样经历了高低起伏。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，以1997年计（即以每年7月至翌年6月计算），二手住宅注册量共录约160万宗，当中有三年交投宗数超过10万宗，惟期间亦有三年宗数不足4万宗，表现非常参差。

　　可由历史数据中看出，二手注册宗数偏低的年份，主要集中在近10年。自回归第15年（2011/2012年）至今的11个年头，平均每年仅录约4.77万宗交投，较2003/2004至2010/2011的5年间，平均每年约9.17万宗大跌约48%，其中2015/2016年二手住宅注册量更低见约3.2万宗。个中原因不难理解，明显是由于政府实施多项收紧按揭措施，以及3D辣招压抑置业需求所致。值得一提的是，在收紧按揭及辣招下，二手交投大幅缩减，惟楼价仍持续向上，即出现所谓“乾升”的情况。

　　幸而特区政府于2019年放宽首置人士按揭成数的推出，回归第24年（20/21年）二手住宅物业宗数得以回升至近5.8万宗水平，创9年新高。至于今年又再进一步放宽按保的“新高成数按揭”，有助重启换楼链，但在疫情影响下，其效应尚未完全发挥。

　　市场预料宽松房策将延续，一旦疫情受控，两地重新通关只是时间问题，“新高成数按揭”威力将全面发挥，交投有望再升，二手住宅成交或回升到6.6万宗的较正常水平。

　　展望下半年，受制于疫情及封关，预期下半年一、二手成交量反弹力度有限，料下半年一手录约1.02万宗成交，较上半年升逾一倍，全年计录得约1.5万宗；至于下半年二手成交量料录约2.7万宗，较上半年升近29%，全年将录约4.8万宗。楼价方面，估计下半年在成交回升的带动下，有望“价量齐升”，相信在未通关前，全年楼价仍升约5%。

　　现时市场利好因素强于利淡因素，楼市正处于整固及蓄势向上之势，相信楼市及楼价有望在往后再创新高。