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楼市强心针/置业需求大 楼价中长线看涨\利嘉阁地产总裁 廖伟强

2022-07-07 04:24:38大公报
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  近期疫情的确诊数字明显反弹,政府亦呼吁市民保持社交距离,并调整了高风险处所的限制措施,但特区政府今次的取态没有像年初疫情爆发时那样诚惶诚恐,传染病专家在接受传媒访问时,亦叫市民不用太过担心,应该不用再次收紧社交距离的措施。

  上述信息与以往大不同,过去确诊数字上升,政府就立即放风收紧社交距离措施,致使市民惊惶失措,经济活动即时放缓。

  不过,今次特区政府再没有这样做,市民不用担心未来经济会受影响,大家仍可安心继续开展经济活动,以及过正常的生活。

  香港回归二十五年,香港继续可以“马照跑、舞照跳”,显示出这里的确是一个自由城市。楼市方面,二十五年间楼市受到不同因素的冲击,楼价亦曾经出现高高低低,但中长线来说,楼价一直在坐“过山车”。  

  回归之后,香港楼市经历亚洲金融风暴,加上政府的八万五建屋政策影响,楼价曾经出现大幅调整,连续六年不断下滑,累积跌幅接近七成;到了03年,香港经历沙士疫情,之后楼价从谷底反弹,直到今天楼价从低位反弹大约五倍。香港市民如果能够从03年最低位的时候入市,能够持货直至今天,肯定笑逐颜开。

  或者有人会问,香港目前的楼价会否受到冲击?笔者的答案是否定的,综观世界的经济及局势,香港仍然是有优势,特别是房地产方面,楼宇的需求及保值能力确实存在,加上目前香港的土地供应不足,笔者相信未来十年之内,香港的楼价整体而言都是有上无落。

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