图：一手市场畅旺，带动整体楼市交投气氛，下半年楼价料稳中向好。

　　近期疫情数字虽然反弹，但预料对本港经济复苏的影响不大。另一边厢，以往居屋抽签后，大批购买力会回流楼市，而今次购买力回流的重点，暂时投放在一手市场，二手未见明显反弹。

　　事实上，近期新盘热销，促使发展商“打铁趁热”加快申请预售楼花同意书以补充“货源”，此举有助发展商保持一手“货如轮转”，保持新盘“热度”及带动整体交投气氛。

　　美联物业房地产数据及研究中心综合地政总署资料显示，6月份共有7个项目获批预售，合共涉及4611个单位，按月劲升逾1倍，并创43个月新高；至于新申请预售方面，6月份共有2个项目新申请，共涉及695个单位，带动今年上半年新申请预售楼花单位录约1.38万伙，创近19年半次高。个人认为，全月一手成交量可望达约2000宗，加上二手因部分业主愿意扩大议幅，料有利二手交投回稳。

　　一手畅旺以外，另一个不可忽略的是租务市场。暑假期间向来是租赁市场传统旺季，随着防疫措施放宽，今年本港租市亦见偷步转旺的迹象。有地区前线同事反映，个别地区不乏内地生抢先来港租楼，加上租金亦见止跌回稳，同样为楼市注入上升动力。

　　根据美联“租金走势图”显示，5月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租约34.41元，按月微升0.1%，慢慢扭转自去年第4季左右开始的租金跌势。

　　近月租金回勇，为楼市带来两方面启示。首先，对于手持足够现金、想等待楼市回调才入市的租楼人士而言，租金呈持续回升之势，或令部分买家转租为买，从而增加对物业的需求，始终长远而言“供平过租”，提早入市较为划算，这亦间接带动二手交投。同时，租金水平稳升，若以投资者及用家角度去看，租金回报会变得相对稳定，无论投资或自住将更具吸引力，亦可达到抗通胀之效，惠及楼价及楼市表现更加“硬淨”。

　　总括而言，虽则环球经济不乏利淡消息，但一手的“热度”及租金稳中向好，将成为两个确保楼市表现“下限”的因素。个人继续憧憬内地未来与香港恢复通关后，可释放积压已久的购买力，带动下半年整体楼市价量齐升向上“闯关”。