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主楼布阵/新盘热卖 购买力支撑楼市\美联物业住宅部行政总裁 布少明

2022-07-09 04:24:29大公报
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  图:一手市场畅旺,带动整体楼市交投气氛,下半年楼价料稳中向好。

  近期疫情数字虽然反弹,但预料对本港经济复苏的影响不大。另一边厢,以往居屋抽签后,大批购买力会回流楼市,而今次购买力回流的重点,暂时投放在一手市场,二手未见明显反弹。

  事实上,近期新盘热销,促使发展商“打铁趁热”加快申请预售楼花同意书以补充“货源”,此举有助发展商保持一手“货如轮转”,保持新盘“热度”及带动整体交投气氛。

  美联物业房地产数据及研究中心综合地政总署资料显示,6月份共有7个项目获批预售,合共涉及4611个单位,按月劲升逾1倍,并创43个月新高;至于新申请预售方面,6月份共有2个项目新申请,共涉及695个单位,带动今年上半年新申请预售楼花单位录约1.38万伙,创近19年半次高。个人认为,全月一手成交量可望达约2000宗,加上二手因部分业主愿意扩大议幅,料有利二手交投回稳。

  一手畅旺以外,另一个不可忽略的是租务市场。暑假期间向来是租赁市场传统旺季,随着防疫措施放宽,今年本港租市亦见偷步转旺的迹象。有地区前线同事反映,个别地区不乏内地生抢先来港租楼,加上租金亦见止跌回稳,同样为楼市注入上升动力。

  根据美联“租金走势图”显示,5月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租约34.41元,按月微升0.1%,慢慢扭转自去年第4季左右开始的租金跌势。

  近月租金回勇,为楼市带来两方面启示。首先,对于手持足够现金、想等待楼市回调才入市的租楼人士而言,租金呈持续回升之势,或令部分买家转租为买,从而增加对物业的需求,始终长远而言“供平过租”,提早入市较为划算,这亦间接带动二手交投。同时,租金水平稳升,若以投资者及用家角度去看,租金回报会变得相对稳定,无论投资或自住将更具吸引力,亦可达到抗通胀之效,惠及楼价及楼市表现更加“硬淨”。

  总括而言,虽则环球经济不乏利淡消息,但一手的“热度”及租金稳中向好,将成为两个确保楼市表现“下限”的因素。个人继续憧憬内地未来与香港恢复通关后,可释放积压已久的购买力,带动下半年整体楼市价量齐升向上“闯关”。

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