图：在北都区等两大发展规划带动下，香港经济前景不俗，楼市料追落后。

　　回顾香港回归祖国的二十五年，中原城市指数CCI曾由1997年7月的100点，跌至2003年5月历史低位31.34点，再攀升至最高点2021年9月的185.62点，高低波幅接近500%。今年4月份CCI报178.34，由此计算香港回归后二手楼价累升78%。成交量方面，97年楼市炒风盛行，当年一、二手私人住宅单月成交量达15.39万宗。过去特区政府为压抑楼价，多次推出楼市“辣招”，去年一、二手私人住宅登记量已萎缩至6.939万宗，较97年减少55%。

　　全球受到新冠疫情冲击，股市与楼市却未受到太大影响，楼市表现更强，美股曾经回落，但很快就收复失地兼再创历史新高。值得注意的是，美股近月表现逊色于美国楼市，美国楼市自1997年7月起，升多跌少，表现硬朗。数据显示，自1997年7月至今年4月，美国楼市累积升幅2.5倍。

　　经历了两年的新冠疫情，香港楼价不跌反升，疫情短期难平息，主要影响的是楼市交投，对楼价冲击不大。于过去两年，新冠疫情引发的通胀下，全球各主要城市楼价普遍录得双位数升幅，加拿大及悉尼楼价均升逾20%，美国楼价更升36%，隻有香港楼价于过去两年录得单位数2%升幅。

　　疫情虽未过去，但愈来愈多行业回复正常运作，香港的城市吸引力回升。加上香港有“明日大屿”及“北部都会区”两大发展计划，会有大量基础建设落地、大兴土木，未来香港将会有一番新面貌。笔者预期香港发展前景不俗，基建带动经济，楼市将会追落后。