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楼市智库/基建带动经济 港楼市长远看好\中原亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

2022-07-15 04:24:24大公报
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  图:在北都区等两大发展规划带动下,香港经济前景不俗,楼市料追落后。

  回顾香港回归祖国的二十五年,中原城市指数CCI曾由1997年7月的100点,跌至2003年5月历史低位31.34点,再攀升至最高点2021年9月的185.62点,高低波幅接近500%。今年4月份CCI报178.34,由此计算香港回归后二手楼价累升78%。成交量方面,97年楼市炒风盛行,当年一、二手私人住宅单月成交量达15.39万宗。过去特区政府为压抑楼价,多次推出楼市“辣招”,去年一、二手私人住宅登记量已萎缩至6.939万宗,较97年减少55%。

  全球受到新冠疫情冲击,股市与楼市却未受到太大影响,楼市表现更强,美股曾经回落,但很快就收复失地兼再创历史新高。值得注意的是,美股近月表现逊色于美国楼市,美国楼市自1997年7月起,升多跌少,表现硬朗。数据显示,自1997年7月至今年4月,美国楼市累积升幅2.5倍。

  经历了两年的新冠疫情,香港楼价不跌反升,疫情短期难平息,主要影响的是楼市交投,对楼价冲击不大。于过去两年,新冠疫情引发的通胀下,全球各主要城市楼价普遍录得双位数升幅,加拿大及悉尼楼价均升逾20%,美国楼价更升36%,隻有香港楼价于过去两年录得单位数2%升幅。

  疫情虽未过去,但愈来愈多行业回复正常运作,香港的城市吸引力回升。加上香港有“明日大屿”及“北部都会区”两大发展计划,会有大量基础建设落地、大兴土木,未来香港将会有一番新面貌。笔者预期香港发展前景不俗,基建带动经济,楼市将会追落后。

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